4 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Balkon, EBK und Garage in ruhiger Lage Erlangen / Büchenbach-West

# Objektbeschreibung
EINMALIGE GELEGENHEIT ! SEHR RUHIG GELEGEN ! LEER-STEHEND !

Zum Verkauf kommt hier diese helle, sehr modern geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (104 m²), mit einer 54m² großen Süd-Terrasse, zusätzlichen Süd-West-Balkon und in begehrter Lage, inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend in Erlangen-Büchenbach-West.

Die erstklassige Wohnung verfügt über ein 30 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon ( 8 m² ) und über die beiden Flurgänge, einmal mit Garderobe und einmal mit einen Abstellschrank, kommen Sie in die 3 Schlafzimmer mit jeweils 12,3 m², 11 m² und 10 m².

Highlight dieser Wohnung ist die für Feierlichkeiten oder zum Grillen im Sommer bestens geeignete und mit Bangkirai-Holz ausgelegte 54 m² große Süd-West-Terrasse.

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, welche hell und zeitlos gefliest sind, eines mit Tageslicht nebst Wanne und das zweite ohne Tageslicht aber mit Dusche.

Die Küche mit Einbauküche und E-Geräte ( im Kaufpreis enthalten ) verfügt auch über einen Außenabzug.

Das gesamte 8-Parteienhaus ist sehr gepflegt und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Gartenarbeiten, Putzservice und Winterdienst werden übernommen. Ausserdem verfügt das Haus schon über Glasfaser-Internet, welches in die Wohnung verlegt werden kann.

Ihr Fahrzeug können Sie in eine nur wenige Meter vom Eingang entferte Duplexgarage parken.

Der sehr großzügige Kellerraum mit ca.16 m² verfügt über ein Fenster, über Strom und Licht nebst Waschmaschinenanschluß, welcher hier das positive Gesamtbild abrundet.

Besichtigungen können nur nach vorheriger telefonischer Absprache stattfinden !

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet liegt in Büchenbach-West angrenzend an das Neubaugebiet.

Die Wohnung befindet sich in einer Straße mit überwiegend 8-Parteien-Häusern. Die Straße (Sackgasse) ist ruhig und wird überwiegend nur von Anliegern benutzt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar. Im Mönau-Einkaufszentrum am Rudeltplatz gibt es einen Metzger, einen Bäcker mit Cafe, REWE/Brothaus mit Cafe, Lidl, Fristo, Rossmann, einen Schreibwarenladen mit Poststelle, zwei Friseurgeschäfte, eine Pizzeria, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Physiotherapie, sowie die Sparkasse.

In der Nähe befinden sich die Heinrich-Kirchner-Grundschule, das Fitness-Studio "TV Vital" und mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und ein Hort). Zahlreiche Spielplätze sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem hat das Wohngebiet eine gute Anbindung an das Radwegenetz in die Innenstadt. In der nahegelegenen Mönau, einem großflächigen Waldgebiet und Weiherlandschaft, kann man ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe machen.

Die Bushaltestellen der Linien 293, 286, 287, 280 sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über den Adenauer-Ring sowohl nach Nürnberg, Fürth, Erlangen, als auch in das Stadtzentrum und nach Herzogenaurach .

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.07.2028
Letzte Modernisierung: Nötige Renovierungsarbeiten :
Böden und Wände
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369355