***freie 3-Zi.-Wohnung mit 98,5 qm, PKW-Stellplatz und großem Südbalkon in Bruchsal-Büchenau***

# Objektbeschreibung
Ruhig, behaglich und sehr gepflegt, so lässt sich die großzügig gestaltete Wohnung im 1. OG des Mehrfamilienhauses am besten beschreiben.

Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon auf dem es sich herrlich entspannen lässt.

Die offene Küche ist in den Wohn-Essbereich integriert und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Kinderzimmer ist geräumig und bietet viel Platz und das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.

Außerdem stehen Ihnen in der Wohnung noch ein Abstellraum und weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung, z. B. ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser. Ein eigener Kellerraum mit 6,85 qm gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein PKW-Stellplatz im Freien der mit einem Wert von 5.000,- € im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

# Ausstattung
- großer Balkon nach Süden
- Fliesenböden im Wohnzimmer, Küche und Bad
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- große Schiebe-Fenstertür im Wohnzimmer zum Balkon
- Rollläden an allen Fenstern
- die Gaszentralheizung wurde 2014 erneurt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,13 m²
Kellerfläche: ca. 6,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Bruchsal-Büchenau.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Der Einkaufsmarkt Penny und die Bushaltestelle sind nur 400 m entfernt.

Das Zentrum von Bruchsal und den Bahnhof erreichen Sie in nur 6 km. Die Autobahn A5 ist nur 10 km entfernt und nach Karlsruhe sind es lediglich 15 km.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.01.2019
Gültig bis: 18.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240407#Bkhqnl