#Maisonette #Tiefgarage #Kapitalanlage #Erfurt - Rosi

# Objektbeschreibung
Objektart: Wohnung
Baujahr: 1996
Bauweise: massiv erbaut
Etage: 1. und 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Küche: mit Fenster
Bad: mit Wanne
Balkon: nein
PKW-Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Vermietet: ja bis 31.03.2024
mögliche Jahresnettokaltmiete: 4.680,- €
mögliche Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 300 ,- €
Hausgeld monatlich: 287,62 €
zzgl. Rücklagenzuführung monatlich: 54,79 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: 5.494,99 - €
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Gas
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen (manuell)
Gegensprechanlage: ja
Hausanschlüsse vorhanden: ja
(Wasser/Abwasser, Klärgrube, Energieträger, Strom, Telefon, TV: Sat oder Kabel)
Aufzug: nein Alarmanlage: ja
Keller/Kellerabteil: ja, pro Wohneinheit

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In ruhiger Stadtrandlage Hohenwinden befindet sich diese attraktive Kapitalanlage. Die Rotebergsiedlung entstand ab 1949 westlich der Stotternheimer Straße. Es ist eine charmante Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern, einigen dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern aus den 60er Jahren und einigen in den 90er Jahren errichteten Neubauten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Erfurter Zoopark sind es nur wenige Gehminuten. Neben diesen Vorzügen finden Sie dort eine ausgesprochen günstige Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn erreichen Sie bequem die Innenstadt, ebenso schnell gelangen Sie zum Autobahnzubringer.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1855