***Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage***

# Objektbeschreibung
Ihr neues Doppelhaus liegt in ländlicher und ruhiger Lage im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz in Katzem. Das Haus wurde 1994 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder geschmackvoll modernisiert. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie als auch für Paare, die sich eine ländliche Umgebung wünschen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche, die mit einer neuwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet ist, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Hier wurde nachträglich ein Kamin eingebaut, der in den Wintermonaten zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnbereich können Sie den liebevoll angelegten Garten betreten, der sich aufgrund seiner südlich ausgerichteten Lage perfekt eignet, die Sommermonate zu genießen. Die Tür zum Garten kann auch als zweiter Hauseingang benutzt werden, denn sie erfüllt alle Sicherheitsaspekte einer normalen Eingangstür und ist mittels PIN-Code zu öffnen. Ideal, wenn Sie mit Ihrem Fahrzeug unter dem Carport parken und die Einkäufe trockenen Fußes schnell ins Haus bringen möchten.
Das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern sowie das Badezimmer erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Den Kellerbereich erreichen Sie über eine geflieste Treppe, der neben der Waschküche auch den Heizungsraum mit den Öltanks beinhaltet. Ein weiterer Raum im Keller ist sehr wohnlich gestaltet und wird momentan als Büro genutzt. Für den Handwerker steht ebenfalls ein kleiner Werkzeugkeller zur Verfügung, der auch noch weitere Staumöglichkeiten bietet.
Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und von außen nicht einsehbar. Auf einem gepflasterten Plateau finden die Gartenmöbel und ein Sonnenschirm ausreichend Platz. Das mit Licht- und Stromanschlüssen ausgestattete Gartenhaus bietet ebenfalls ausreichend Stauraum, um Gartengeräte und Sitzpolster unterzubringen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Einbauküche von Nobilia
- Kaminofen
- Rollläden an allen Fenstern, im Erdgeschoss und Bad elektrisch
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Letzte Modernisierungen:
- 2017 Gartenhaus
- 2019 Fußboden und Wandpaneele im Schlafzimmer
- 2019 Veluxfenster mit elektr. Außenrollo
- 2019 Carport
- 2019 Gäste-WC
- 2020 Vorgarten
- 2021 Nebentür zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.495,15 €

Käuferprovision: 2,50 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Doppelhaus liegt im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz im Dorf Katzem. Zusammen mit den benachbarten Ortschaften Lövenich und Kleinbouslar bildet es einen Stadtbezirk.
Das Haus befindet sich am Anfang einer kleinen Sackgasse, die ausschließlich die wenigen Anwohner nutzen. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege, die Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Auch Hobbyflieger und Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten, in der Nähe befinden sich ein Ultraleicht-Flugplatz sowie die Pferdepension Gut Eichhof.
Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Die Nahverkehrsanbindung ist mit den Buslinien 495 und EK2 gegeben, die Autobahnen A 44 und A46 sind in der Nähe. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 50 Minuten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103-KH-RH