*** Strahlend und Modern: Ihre KfW-40-Wohnung in der Zukunft ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Pilsting! Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch energieeffizientes Wohnen dank des KfW-40-Standards.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pilsting. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

**Ausstattung:**
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der zu allen Räumen führt. Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Von der Küche aus, gelangen Sie in eine Speise mit Platz für Ihre täglichen Utensilien.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet genug Platz für ein komfortables Bett. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zudem bietet die Wohnung ein Kinderzimmer das auch wunderbar als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Carport mit einem praktischen Abstellraum sowie ein Außenstellplatz. Das Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Der Außenstellplatz bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste oder ein zweites Fahrzeug.

**Besonderheiten:**
- KfW-40-Standard für energieeffizientes Wohnen
- Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Balkon mit herrlichem Ausblick

Für den Kauf der Wohnung fallen zusätzlich Kosten an :
- *Carport:* 12.500 €
- *Außenstellplatz:* 6.000 €

Die Wohnung ist derzeit für 850 Euro kalt vermietet, was sie auch für Investoren zu einer attraktiven Option macht.

Die Wohnung wurde zum Juni von den Mietern gekündigt und somit für Eigennutzer baldmöglichst bezugsbereit.

**Fazit:**
Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Pilsting bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit ihrer modernen Ausstattung, dem energieeffizienten Design und der idealen Lage ist sie ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

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mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 86 m
- 3-Zimmerwohnung + Speise
- Beheizung durch eine Hackschnitzelheizung
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Laminatböden und Fliesen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Abstellkammer ( Speise )
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Carport mit Zusatzbereich ( Kellerabteil )
- Außenstellplatz
- KfW40 Standard
- Balkon ( Osten )
- Aufzug
- Da es sich um einen Neubau handelt gibt es noch kein genaues Hausgeld. Dieses wird
bis Ende des Jahres genau berechnet. Momentan beläuft es sich ca. auf 3,50 Euro/m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Pilsting ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.
Pilsting liegt sehr pendlerfreundlich an der A92 zwischen Landshut und Deggendorf und der B20 Richtung Straubing und Eggenfelden. Die Marktgemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Zahnarzt, Supermärkte, Fachgeschäfte, eine KiTa sowie die Grund- und Mittelschule sind nur eine kleine Aufzählung.
In der ca. 1,5 km entfernten Stadt Landau an der Isar befinden sich weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Bekleidungsgeschäfte sowie ein Freibad und Hallenbad.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 13,5 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.04.2022
Gültig bis: 23.04.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1826668