+++PERFEKT GESCHNITTENE 1,5-RWG IM EG M. ABASTELLRAUM U. TERRASSE IM BELIEBTEN LPZ.-PAUNSDORF+++

# Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Leipziger Stadteil Sellerhausen-Stünz, in einer ruhigen, angenehmen und bevorzugten Wohnlage.

Die schöne, renovierte 1,5-RWG hat eine Wohnfläche von 61,95m². Durch den Flurbereich gelangen Sie rechts in das Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse. Geradezu erblicken Sie das schicke Bad inkl. Dusche, Waschtisch sowie WM-Anschluss und linksseitig finden Sie den Abstellraum, in welchem Sie diverse Utensilien verstauen können. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer-/ Küchenbereich begehbar. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und neuem modernen Laminat versehen.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein TG-Sgtellplatz runden das tolle Wohnungsangebot ab.

# Ausstattung
- 1,5-RWG im Erdgeschoss mit Flurbereich, offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- Wohnbereiche mit modernen Fliesen u. neuem Laminatboden
- Kellerraum
- Stpl. in TG Nr. S35

Da die Wohnung derzeit renoviert wird, können wir leider noch keine aktuellen Wohnungsbilder präsentieren. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sellerhausen-Stünz liegt etwa drei Kilometer östlich des Stadtzentrums. Der alte Ortskern des ehemaligen Dorfes liegt am Ostufer der Östlichen Rietzschke, von wo aus sich der heutige Stadtteil nach Norden und Nordosten entwickelte.

Sellerhausen ist ein bunt gemischter Stadtteil, in dem es sich gut wohnen lässt. Hier gibt es noch viel Entwicklungspotenzial. Die gute Infrastruktur machen Sellerhausen-Stünz attraktiv. Die entscheidenden Faktoren für die Anmietung dieser Liegenschaft - Lage, Qualität und Nachhaltigkeit - gelten heute mehr denn je. Wer diese einfachen Tatsachen berücksichtigt, wird schnell merken, dass er mit der Wahl Leipzig OT Sellerhausen als Standort richtig liegt.

Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahn A14 erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem PKW. Im näheren Umfeld sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Ärztehäuser etc. vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 157.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1273