*Über den Dächern von Eltville* Sonnige Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige Eigentumswohnung mit tollem Ausblick? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen!

Hier erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die Ihnen vieles bietet was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Mit drei großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.

Das Baujahr 1991 zeugt von solider Bauqualität und zeitlosem Charme, während das 3. Obergeschoss für angenehme Ruhe und eine schöne Aussicht sorgt.

Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, sich gemütlich einzurichten. Die Wohnung verfügt über eine bereits eingebaute Küche, die nicht nur praktisch ist, sondern auch mit Blick auf den Balkon und eine Durchreiche bietet.

Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Sonnenbalkon bietet einen erholsamen Rückzugsort, um frische Luft zu tanken und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Das innenliegende Duschbad mit Badewanne bietet Komfort und Funktionalität zugleich, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Stauraum und praktische Möglichkeiten für den Alltag.

Die Gas-Etagenheizung von 2019 sorgt für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bietet. Kellerraum und Wasch/Trockenraum ist vorhanden.

Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

# Ausstattung
• Baujahr 1991
• 3. Obergeschoss
• Gepflegte Wohnung
• Geräumiger Schnitt
• 3 Zimmer
• Wohnfläche ca.91m²
• Einbauküche vorhanden
• Sonnenbalkon
• Duschbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerabteil
• Wasch-/Trockenraum vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gas-Etagenheizung von 2019
• Kabel-TV Anschluss
• Kunststofffenster
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
• Hausverwaltung vorhanden
• Reinigungsdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: siehe unter sonstiges

# Lagebeschreibung
Eltville am Rhein ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Lage am Ufer des Rheins.

Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Zentralität. Hier können Sie die Nähe zur Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Die Gegend lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Rheinufers ein und bietet gleichzeitig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Mit seiner historischen Altstadt und gemütlichen Cafés ist Eltville ein wunderbarer Ort, um das Leben am Rhein in vollen Zügen zu erleben.

# Sonstiges
Energie:
Für diese Immobilie liegt derzeit ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2019 vor, gültig bis zum 07.05.2029. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,20 kWh/(m²*a), wobei Gas als wesentlicher Energieträger für die Heizung genutzt wird.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht garantiert. Irrtümer und Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Rahmen Ihrer Anfrage zur Vertragsanbahnung gespeichert. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Datenschutzerklärung, die Sie unter folgendem Link finden: https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind, vor der Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt beispielsweise durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die hieraus gewonnenen Informationen müssen gemäß Geldwäschegesetz für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Gültig bis: 07.05.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2269 (1/342)