*Urbaner Wohnluxus unterm Dach: BEZUGSFREI – 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in City West!*

# Objektbeschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Treppenhäuser. Das komplette Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Monaten durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil.

# Ausstattung
••• Bezugsfrei in der City West! •••
Diese große und gut geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 43,31 m² besteht aus einem Zimmer mit Balkon, separater Küche mit einer Einbauküche und ein Badezimmer mit einer Dusche. Eine großzügige Single-Wohnung mit einer idealen Anbindung innerhalb von Charlottenburg. Ein Personenaufzug steht nicht zur Verfügung. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.118,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 43,31 m²

# Lagebeschreibung
Sehr zentral in bester Lage Charlottenburg gelegen! Cafés, Bars und Restaurants reihen sich ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt die Wilmersdorfer Straße mit den "Wilmersdorfer Arcaden", die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie eine perfekte Verkehrsanbindung durch die gleichnamige U-Bahnhof (U7). Die S-Bahnhof Charlottenburg (S3, 5, 7, 9, 42) ist ebenso innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Süden hin der Kurfürstendamm mit all seinen Büros und Shoppingmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Entdecken Sie unser Projekt, sowie weitere verfügbaren Einheiten: https://aden-immo.com/projektdetails/pestalozzi-36/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-12
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO-PE-36-38