VIELSEITIGE 200 qm*Büro Atelier Praxis Ausstellung Lager Laden*zzgl 77 qm VORBEREICH

# Objektbeschreibung
** WIR BIETEN EINE ATTRAKTIVE, VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE**

* 200 qm
* ebenerdig
* hell & sonnig
* Innenraum: Lichte Deckenhöhe 2,80 m (+50 cm Luftraum)

* 77 qm Außenraum, Südseite, Basaltpflaster, teilweise überdacht

GRUNDRISS FLEXIBEL GESTALTBAR
* Drei Zugänge, drei Bereiche vorne ca 3*25 qm
* Großraum ca 90 am, Tresenküche vorhanden

NEBENRÄUME
* Archiv
* Lager
* WC
* Wannen-Bad
* teilunterkellert

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist umgeben von Wohnbebauung, daher bitte
* KEINE Gastronomie, KFZ oder anderes störendes Gewerbe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Warmmiete: 3.000,00 €
Heizkosten: 250,00 €

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
ANGESEHENE GESCHAEFTS-ADRESSE
* bunter, wachsender, gut bürgerlicher STADTTEIL
* im Herzen Bothfelds, Gernsstraße
* Stellplätze sind im Straßenraum ausreichend vorhanden
* ÖPNV S13 "Bothfeld"

GUTER ZUGANG
* Zugang Vorbereich durch Tor
* Drei Eingangstüren

* UNTERVERMIETUNG von Teilbereichen möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VERTRAGSDATEN
* Mindestmietdauer 5 Jahre
* umsatzsteuerfrei
* provisionsfrei

BESICHTIGUNG kurzfristig möglich.
Vermietung von PRIVAT

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 179 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183077