2-Zimmer-Wohnung * energetisch kernsaniert in 2023 * Keller * Stellplatz * Allmannsweier

# Objektbeschreibung
* Wohnung W6 * DG rechts * Ideal für Kapitalanleger *

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 32,64 qm Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2023 energetisch kernsaniert wurde.
Das Haus liegt in zentraler Lage von 77963 Schwanau/Allmannsweier.

Das unterkellerte Gebäude hat insgesamt 6 kleinere Apartments und 6 Stellplätze. Jede Wohneinheit hat einen Kellerraum und einen KfZ-Stellplatz im freien.

Werden die Apartmets "möbliert auf Zeit" vermietet, kann es Ihre Rendite weiter steigern. Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern (z.B, Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, DHL, etc.) ist der Bedarf und die Nachfrage an kleineren möblierten Apartments in dieser Region enorm.

Das gesamte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 qm und teilt sich wie folgt auf:
- W1 | Erdgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 36,54 qm | aktuell vermietet | Kaltmiete 600€
- W2 | Erdgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 45,94 qm | aktuell vermietet | Kaltmiete 700€
- W3 | Obergeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 36,84 qm inkl. Balkon | leerstehend
- W4 | Obergeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 48,62 qm inkl. Balkon | aktuell vermietet | Kaltmiete 850€
- W5 | Dachgeschoss: 1 x Zimmer-Apartment - 21,74 qm | leerstehend
- W6 | Dachgeschoss: 2 x Zimmer-Apartment - 32,64 qm | leerstehend

Ausstattung und Highlights:
+ Effizienzhaus EH55 "erneuerbare Energie"
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke
+ 6 Abstellräume im Keller
+ und vieles mehr...

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

# Lagebeschreibung
Allmannsweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau und liegt im südlichen Teil des Ortenaukreises. Es bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 1016 zurück. Über die Jahrhunderte hinweg hat sich Allmannsweier zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl historische als auch moderne Elemente vereint.

Die Gemeinde Schwanau, zu der Allmannsweier gehört, entstand in den frühen 1970er Jahren durch den Zusammenschluss von Allmannsweier, Ottenheim, Nonnenweier und Wittenweier. Heute zeichnet sich Allmannsweier durch eine verkehrsgünstige Lage aus, die es besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Mit rund 1.650 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare und freundliche Gemeinschaft.

Ein Highlight von Allmannsweier ist die wunderbar erhaltene evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die im Barockstil erbaut wurde und für ihre historische Orgel von Blasius Schaxel bekannt ist. Das Ortsbild wird durch zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt, die dem Ort einen einzigartigen Charakter verleihen.

Wirtschaftlich gesehen ist Allmannsweier ein dynamischer Standort. Der Ort ist unter anderem der Sitz des Weltmarktführers für Tunnelvortriebsmaschinen, der Herrenknecht AG, die über 2.000 Mitarbeiter vor Ort beschäftigt. Diese starke industrielle Präsenz sorgt für eine hohe Beschäftigungsquote und trägt zum wirtschaftlichen Aufschwung der Region bei.

Zusätzlich zur starken industriellen Basis bietet Allmannsweier eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen großen Lebensmittelmarkt, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem gibt es in Allmannsweier und in der umliegenden Gemeinde Schwanau verschiedene Hotels, Gaststätten und private Unterkünfte, die Besuchern eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt vereint Allmannsweier ländlichen Charme mit moderner Wirtschaftskraft und macht es somit zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 8,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 09.03.2024
Gültig bis: 08.03.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W6