3 Zimmer Eigentumswohnung Villa Granitz im klassischen Bäderstil, 32m² Terrasse, Top-Lage Binz!

# Objektbeschreibung

Nutzung als Ferienwohnung oder Festwohnsitz möglich, Inkl. Gargenstellplatz!

Die komplett renovierte Wohnung in der "Parkresidenz Klünderberg" ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Fliesen in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur.

Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, wie zum Beispiel einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank, Mikrowelle und eine Spülmaschine. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist modern und zeitlos gestaltet

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume, in denen Sie zusätzlichen Stauraum haben.

Besonders hervorzuheben ist die fast 32 m² große Terrasse, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse bietet sehr viel Platz für einen Esstisch, Stühle und Sonnenliegen.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Ein Fahrradkeller und einen Waschraum für Waschmaschinen und Trocknern steht Ihnen ebenfalls bereit. Eine Waschmaschine gehört zum Inventar!

Hinweis: die Fassade wird lt. Wirtschaftsplan in 2024 neu gstrichen. Die Kosten sind über die Instandhaltungsrücklage gedeckt; eine Sonderumlage für die WEG ist nicht notwendig!

# Ausstattung

* 3 Zimmer, ca. 70m² Wohnfläche
* Erstbezug nach Komplettrenovierung!
* als Ferienwohnung nutzbar!
* vollausgestattete Einbauküche
* Duschbad: WC, Handwaschbecken, Dusche, Fußbodenheizung
* ca. 32m² große Terrasse!
* zwei Abstellräume
* SAT TV
* DSL-Anschluss
* Lagerraum im Keller
* PKW Tiefgaragen Stellplatz inklusive!

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort! Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Ust.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Binz entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der Strand ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Insgesamt bietet die Wohnung in der "Parkresidenz Klünderberg" eine ideale Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und einer attraktiven Lage.

Sowohl für Familien als auch für ältere Menschen ist die Wohnung ideal geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pendler und Studenten profitieren von der Nähe zum Bahnhof Binz, von dem aus sie bequem das deutsche Bahnnetz nutzen können. Die Schmalspurbahn "Der rasende Roland" bietet zudem eine interessante Möglichkeit, das nahe gelegene Mönchgut zu erkunden. Kulturinteressierte sollten das Jagdschloss Granitz in Binz und das historische Theater in Putbus besuchen.

Die Seebrücke in Binz bietet einen tollen Blick auf das "alte" Kurhaus.

Wassersportbegeisterte finden optimale Bedingungen im Surf- und Kitepoint in Klein Zicker.

Der Cablepark in Zirkow ist eine weitere Attraktion für Aktivitäten ohne Wind.

Tennisspieler haben die Möglichkeit, ihr Trainingsgelände in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen und Wanderfreunde können sich direkt in die Granitz begeben, um sich zu erholen.

Ein Besuch bei Karl's Bauernmarkt in Zirkow rundet das Freizeitangebot ab.

.Entfernungen: Kindergaerten 5 km Grundschule 3 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,8 km Zentrum 0,8 km

# Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung!

Eine diskrete Außenansicht ist ausdrücklich erwünscht; Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache!

Gerne können Sie sich auch von unserem Finanzierungsexperten ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot erstellen lassen. Wir arbeiten mit über 100 Banken zusammen, um Ihnen einen günstigen Zinssatz und eine schnelle Angebotserstellung zu garantieren.

Falls Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können wir Ihnen auch dabei behilflich sein. Als Immobilienmakler auf der Insel Rügen und in Berlin verfügen wir über umfangreiche Erfahrung und Expertise in der Vermarktung von Immobilien.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer +49 178-1888 501.

2CK Immobilien Alt Reddevitz 108 18586 Ostseebad Mönchgut

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-07-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024174