3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil zu vermieten

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Erdgeschosswohnung in Barmstedt zur Miete anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1890 mit drei Wohneinheiten, das durch seine ruhige Stadtrandlage im Grünen besticht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Rückzugsmöglichkeiten bieten. Kürzlich wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und in den Wohn- und Schlafräumen neue Böden verlegt. Die etwas Durchgangsküche wird im großzügigen Wohnzimmer um einen Essbereich ergänzt. Über einen kleinen Flur ist ein Wannenbad erreichbar.

Die Wohnung ist teilweise unterkellert sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet und bietet so zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Außenbereich gehört zum Mietangebot noch ein Schuppenraum, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder unterbringen können. Ein Gartenanteil zur Selbstnutzung bei eigenverantwortlicher Pflege, rundet das Mietangebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

# Ausstattung
- Erdgeschosslage
- teilweise neue Bodenbeläge
- Großes Wohnzimmer mit neuem Laminatboden
- 2 Schlafzimmer, mit Laminat aus 2021
- Fenster teilweise erneuert und die neuen Fenster sind 3-fach verglast
- Wannenbad mit Fenster und Zugang zum eigenen Abstellraum
- Küche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und praktischem Schubladensystem
- Gartenanteil, aber ohne Terrasse
- 1 Stellplatzmöglichkeit an der Straße
- Teilkeller ca. 16 m²
- neue Haustür aus 2021
- eigener Schuppenraum außen
- Außenrollläden an Fenstern werden zur Verfügung gestellt, jedoch im Falle eines Defektes nicht erneuert
- neue Heizungsanlage aus 2024 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Barmstedt. In nur wenigen Minuten sind Sie in der Feldmark. Die Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen.

Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Die nahe gelegene Abfahrt der A23 Horst /Elmshorn ist
ideal für Pendler - die Hamburger Innenstadt ist damit in nur 35 Minuten erreichbar!

# Sonstiges
- Es ist eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen und ein Indexmietvertrag
vorgesehen
- Eine kurzfristige Vermietung zum 01.06/ 15.06 wird angestrebt

- Unsere visualisierte Grundrissansicht ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der
Orientierung, ein bemaßter Grundriss kann abgefordert werden
- Ofen im Schlafzimmer II ist nicht mehr betriebsbereit

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3193