3-Zimmer-Wohnung in Erlangen - Erstbezug nach Sanierung

Neu sanierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage.

Aufgeteilt mit kleinem Flur bietet die Wohnung eine Küche, ein WC, ein Badezimmer, 2 Schlaf-Arbeits-Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Objektbeschreibung

Es werden nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

Neuanstrich Fassade & Treppenhaus Einbau neuer, energetischer Kunststofffenster (3-fach Verglasung). Einbau neuer, energetischer Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall- und Einbruchschutz Einbau neuer Hauseingangstüren aus Aluminium mit erhöhtem Einbruch- und Wärmeschutz Einbau neuer Briefkastenanlagen - neuer Video Gegensprechanlagen Umrüstung des Heizsystems Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Anbringung neuer, größerer Balkonanlagen aus Stahlkonstruktionen.

Sanierung der Wohnung

Rückbau

Vorhandene Böden werden entfernt, Tapeten an Wand- und Deckenflächen werden gelöst, Zimmertüren demontiert, Bäder entkernt und fachgerecht entsorgt. Lose Gegenstände oder Küchen werden vollständig zurückgebaut und entsorgt.

II.Elektroinstallation

In der Wohnung wird die komplette Elektroinstallation, entsprechend den aktuell gültigen Vorschriften der VDE erneuert. Die Unterverteilung wird ebenfalls erneuert und enthält 2 Fehlerstromschutzschalter sowie der Stromkreise entsprechende Anzahl an Leitungsschutzschalter. Ein Multimediaverteiler von dem alle Daten- und Antennenkabel sternförmig aus zu den Anschlussdosen verlegt werden ist ebenfalls Bestandteil der Sanierung.

III.Sanitär- und Heizungsinstallation

Das Badezimmer erhält ab den Steigleitungen neue Zu- und Ableitungen (badinterne Installation). Das Bad erhält folgende Ausstattung: Duschwanne/Duschkabine oder Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärausstattung sind von den Marken Vigour, Duravit oder gleichwertig Die Größen der einzelnen Bauteile, richtet sich nach den Gegebenheiten vor Ort. Austausch der vorhandenen Heizkörper,

IV.Fliesenarbeiten

Das Badezimmer erhält einen neuen Wand- und Bodenbelag. Wandflächen werden raumhoch gefliest. Der reine Materialpreis für die zur Ausführung kommenden Wand- und Bodenfliesen beträgt 30,00 EUR inkl. MwSt., diese können bei unseren Vertragspartnern frei gewählt werden, es erfolgt keine Bindung an ein Mustersortiment. Fliesenformate 30 x 60 cm, bei abweichenden Fliesenformaten entstehen gegebenenfalls Mehrkosten, diese sind vom Käufer zu tragen.

V.Innenputz

Die vorhandenen Wandflächen (ausgenommen Badezimmer) werden dünnlagig mit Putz überzogen. Oberflächenstruktur körnig (gefilzte Struktur).

VI.Malerarbeiten

Sämtliche Wandflächen erhalten einen 2-fachen Anstrich (weiß).Deckenflächen werden mit Malervlies tapeziert und erhalten anschließend einen 2-fachen Anstrich (weiß).

VII.Bodenbelag

Einbau eines Fertigparketts (Eiche 3-Schicht / 3-Stab), schwimmend verlegt auf Trittschalldämmung der vorhandene Untergrund (Estrich) bleibt unverändert. Montage von Sockelleisten weiß matt. Übergangsschienen (Alu eloxiert) an Raumübergängen.

VIII.Innentüren

Einbau von Innentüren Drückergarnitur in Edelstahloptik,

Lage:

Schwedlerstraße 39,41,43 - Leben und Wohnen in perfekter Lage. Die gepflegte Wohnanlage in der Schwedlerstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Erlangen. Die Vorzüge jeder der 24 Wohnungen in der Schwedlerstraße sind so vielseitig wie die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner. Einrichtungen zentraler Bedeutung wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Freizeit- und Kulturangebot ist attraktiv, die Verkehrsanbindung sehr gut. Neben einer optimalen ÖPNV-Anbindung bietet der Stadtteil Bruck seinen Bewohnern Natur Pur in nächster Umgebung. Das

Naturschutzgebiet Brucker Lache mit Spielplätzen und einer Sportanlage offeriert eine umfangreiche Freizeitgestaltung im Grünen, hinzu kommt der Tennenloher Forst sowie die Regnitz westlich von Bruck als Naherholungsangebot. Sichern Sie sich Ihre persönliche Wohnung in einer Wohnanlage in Naturnähe Ob Eigeninvestition oder Renditeobjekt mit Perspektive auf spätere Eigennutzung: Hier finden Sie das ideale Umfeld für erfülltes Wohnen in allen Lebenslagen. Hier entwickeln und entfalten Singles, Senioren, Berufstätige, Studenten und Familien mit Kindern ihre Lebensentwürfe

Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 83 kWh/(m²\*a)

Baujahr 1963/ Sanierung 2024

Heizung aktuell Öl Zentral