3-Zimmer-Wohnung mit ELW im Souterrain, mit Balkon, Garage und Carport in Sonneberg

# Ausstattung
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die erste Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 Quadratmeter im Erdgeschoss, während die zweite Wohnung eine gemütliche Einliegerwohnung im Souterrain mit 60 Quadratmetern Wohnfläche ist.

Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Highlights dieser Wohnung sind:
Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne.
Zur Wohnung gehören ein Carport und eine Garage.
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Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ideal als separate Wohneinheit oder als Einliegerwohnung für Familie, Gäste oder, wie aktuell, zur Vermietung.

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Die Einliegerwohnung hat ein Schlafzimmer, das genug Platz für ein Doppelbett und Schränke bietet.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang, was die Privatsphäre und Flexibilität erhöht.
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Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegeware ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnungen über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.
• Zu beiden Wohnungen gehören anteilig das Grundstück inklusive Gartennutzung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Dieses Angebot eignet sich perfekt für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung der Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet einen idealen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.750,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sonneberg liegt im Süden Thüringens und erstreckt sich über eine malerische Region im Thüringer Wald.

Sonneberg liegt etwa 25 Kilometer südwestlich der Stadt Coburg in Bayern und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Neuhaus am Rennweg in Thüringen. Die Stadt befindet sich in einem hügeligen Gebiet, das von dichten Wäldern, grünen Wiesen und zahlreichen Bächen geprägt ist. Sie liegt in der Nähe der Landesgrenze zwischen Thüringen und Bayern und ist ein Teil des Naturparks Thüringer Wald.

Die Innenstadt von Sonneberg ist von historischen Gebäuden, gemütlichen Straßen und Plätzen geprägt. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition in der Spielwarenproduktion, insbesondere Puppen und Spielzeug. In der Nähe des Stadtzentrums erstreckt sich der städtische Park, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Die Umgebung von Sonneberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die Region ist reich an natürlicher Schönheit und verfügt über Wanderwege, die durch den dichten Wald und entlang der malerischen Flusstäler führen.

Die nächste Grundschule (Grundschule-Wolkenrasen) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Staatliche Regelschule Cuno Hoffmeister Sonneberg) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (REGIOMED Klinikum Sonneberg) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Wora, Gorkistraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Sonneberg (Thür) Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7IUPWY64