4-Zi-Penthousewohnung | Dachterrasse | TG-Stellplatz | Aufzug | BJ 2020 | ca. 104 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Stilvolle Penthouse-Wohnung - Hohe Ästhetik & Komfortables Wohnen

Immobilien-Profil
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien und Personenaufzug. Das Haus, welches im Verbund mit einem benachbarten Gebäude errichtet wurde, besticht durch klassische Eleganz, hochwertiges Interieur und ein offenes Raumkonzept. Auf großzügigen ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause, das loftähnlich gestaltet ist. Der Zugang erfolgt stufenlos sowohl von der Tiefgarage als auch von der Straße. Die Sportlichen können natürlich das ästhetische Treppenhaus nutzen.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 solide erbaut und zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die hochwertigen Fliesen das Interieur stilvoll unterstreichen. Das Dach ist mit einer energieeffizienten Isolierung versehen, und die großen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Elektrik entspricht modernsten Standards. Eine zeitgemäße Heizungsanlage gewährleistet Ihren zuverlässigen Komfort.

Aufteilung
Der perfekt gegliederte Grundriss präsentiert ein Wohnparadies auf einer Ebene. Der repräsentative Livingbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück, während der südwestlich ausgerichtete Balkon einen idyllischen Ausblick auf Wiesen und Dächer von Oberjesingen bietet. In der offenen Einbauküche mit hochglanzweißen Fronten und modernsten Geräten können Sie Ihre Gäste gebührend willkommen heißen. Ein Ankleidezimmer findet direkt neben dem Schlafzimmer seinen Platz. Das zeitlose Badezimmer beeindruckt mit bodentiefer Dusche und erlesenen Details.

Highlight
Das absolute Highlight der Immobilie ist der repräsentative Livingbereich mit bodentiefen Fensterelementen und der südwestlich ausgerichtete Balkon, der einen erholsamen Ausblick bietet. Die hochwertige Einbauküche, der stilvolle Arbeitsbereich und das zeitlose Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charme dieser Immobilie.

Parkmöglichkeiten
Zwei wertvolle Tiefgaragen-Stellplätze bieten Ihnen bequemen Komfort. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung, und in der Tiefgarage befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Die ruhige Anliegerstraße ergänzt die Parkmöglichkeiten.

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Kontakt zu uns
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 2209 m²

# Lagebeschreibung
Oberjesingen ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Herrenberg im Landkreis Böblingen und beherbergt ca. 3.100 Einwohner. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu urbanen Zentren. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und die Nähe zu Naturflächen aus, was den Bewohnern ein entspanntes Wohnambiente ermöglicht. Als Teil von Herrenberg profitiert Oberjesingen von einer engen Gemeinschaft und vielseitigen kulturellen Angeboten.

Infrastruktur
Im Ort finden sich Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Friseure, Banken, Restaurants, einen Mühlenladen sowie ein Dorflädle. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bietet die Kernstadt Herrenberg. Die nächste Autobahnanbindung ist die A81, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Schulen/Kindergärten
In Oberjesingen gibt es eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrenberg, das schnell und einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist und eine breite Palette an Bildungseinrichtungen bietet.

Freizeit
Für die Freizeitgestaltung stehen in Oberjesingen verschiedene Sport- und Spielplätze zur Verfügung. Die umgebende Natur bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren an. Der lokale Sportverein und andere Gemeinschaftsgruppen fördern ein aktives soziales Leben.

Verkehrsbindung
Die Verkehrsanbindung von Oberjesingen ist praktisch. Über Landstraßen sind umliegende Gemeinden leicht erreichbar. Die Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit Herrenberg, wo sich auch der nächste Bahnhof mit Anbindungen in die Region befindet.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden

- Herrenberg: ca. 5 km
- Böblingen: ca. 20 km
- Sindelfingen: ca. 22 km
- Tübingen: ca. 25 km
- Stuttgart: ca. 35 km
- Rottenburg am Neckar: ca. 30 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 19.07.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5574