7 Familienhaus mit 4 Balkonen in der Hochschulstadt Gera zu verkaufen
357.000 €
- Wohnfläche 419,90 m²
- Grundstücksfläche 250 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1902
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, von denen 4 Wohnungen über einen Balkon verfügen. Die Kernsanierung mit allen Gewerken wurde im Jahr 1996 abgeschlossen. Danach wurden bei einem Mieterwechsel Wohnungsweise saniert. Weitere Nachsanierungen am Gebäude: Balkonanbau, Fassadendämmung, Trockenlegung Hofseite und neue Heizung 2013, teilweise Einbauküchen.
Die 4-Raum-Wohnung im 1. OG wird gerade sehr umfangreich und qualitativ hochwertig saniert, (Neue Boden mit Fußbodenaufbau, neue Wandbelege, komplett neues Bad). Der Eigentümer scheut hier keinerlei Kosten. Die Vermietung nach Sanierungsabschuss im oberen Preissegment wird kein Problem sein.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, zur Nutzung der Mieter zum Grillen und Erholen.
Die Qualität des Gebäudes können Sie der Bilddokumentation entnehmen. Aufgrund der sehr guten Wohnlage gab es nie hohe Leerstandszeiten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 419,90 m²
# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen und die bevölkerungsmäßig größte Mittelstadt Deutschlands. Gera liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich und Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich.
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Gera-Zwötzen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie der ÖNV sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie ist freihändig über einen notariellen Kaufvertrag handelbar!
Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.
* Die Sollmiete wurde mit einer Kaltmiete in Höhe von 5,50 €/qm nach Neuvermietung der WE 6 berechnet, dies beruht auf dieser Kalkulation, dies ist kein Garant!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 23.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902,1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1400
Rechtliche Angaben
Jörg Breitschuh - Immobilien
Arminiusstraße 17
07548 Gera
Telefon : 0365 - 55 19 046
Funk : 0172 - 86 11 472
Email : info@jbi-gera.de
Inhaber : Jörg Breitschuh
zuständige Gewerbebehörde : Ordnungsamt Gera
Tätigkeit nach § 34C GewO
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Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
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Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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