8 FH mit Gewerbe in Bad Wimpfen, ca. 6,7% Rendite

**Objektbeschreibung**: Das Denkmalschutztes Gebäude und Absolut Top Rendite Objekt mit 8 Wohnungen und eine Gewerbeimmobilie mit ca, 693m² Wohn und Nutzfläche. ca, 555m² Wohnfläche und ca. 320m² Grundstück. Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit teilt wie wie folgt auf.

Das vordere Haus ist gepflegt im EG wurde ehemalige Gaststätte in eine beeindruckende Wohnung mit ca. 187m² Wohnfläche umgebaut. Im OG und im DG gibt es jeweils 2 gepflegte Wohnungen.

Ebenfalls im EG (im Vorderhaus) befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem gut geführten Restaurant.

Im Hinterhaus befinden sich 3 weitere Wohnungen mit gesamter Wohnfläche von 106m². Sowohl im Vorder-als auch im Hinterhaus sind alle Wohnungen vermietet.

Die Loft-Wohnung mit ca 187m² Fläche im EG ist eine ehemalige Gaststätte, was denkbare wieder als Gaststätte oder Restaurant umzunützen.

Wie auf den Bildern zu erkennen ist, wurde ca. vor drei Wochen die Außen Fassade (seite Dönerladen ) renoviert. laut dem Eigentümer es ist auch möglich ( im Absprache mit der Stadt) Rest vom Außen Fassade zu renovieren.

**Ausstattung :** Beide Bauten sind schön eingebettet in historische Züge der Umgebung und das wichtigste für die Kapitalanleger: die Mieteinnahmen betragen ca. 4.500€/Monat zzgl. NK. Somit handelt es sich hier um eine ordentliche Kapitalanlage mit sicheren Einnahmen. Anhang der Mieterliste werden Sie feststellen dass paar Wohnung unterhalb des örtliche Mietspiegel vermietet sind und somit mehr Potenzial aufweist.

Im Jahr 2017 wurde Gas Zentralheizung erneuert.

Im Jahr 2024 wurde die Außenfassade des Gewerbebereich renoviert.

**Provision:** Käuferprovision beträgt 5% zuzüglich 19% MwS aus dem notariellen Kaufvertrag, Provision wird am Tag der Beurkundung zur Zahlung fällig.

**Lage**: Das Objekt befindet sich in Kurstadt Bad Wimpfen Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Bedarf sind fußläufig zu erreichen, Ärzte, Schulen, Kinderstätte sind im Ort vorhanden, Bahnhof ca. 650m entfernt.

**Sonstiges:** Wir machen Sie aufmerksam dass, Ihre Anfrage zugleich eine Zusage für die Käuferprovision ist.

Die Objektangaben von Ferli Immobilien basieren auf den vom Auftragsgeber erteilten Informationen. Ferli Immobilien kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Ferli Immobilien beruhen.