Altenessen-Süd |Attraktives und voll vermietetes MFH mit 11 Wohneinheiten in aufstrebender Lage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd.

Die vermietbare Gesamtwohnnutzfläche erstreckt sich über ca. 585,00 m², aufgeteilt auf insgesamt 11 Wohneinheiten, die sowohl für Singles als auch Familien ein gemütliches Zuhause bieten.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.

Beheizt wird die Liegenschaft per Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden sukzessive erneuert.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen.
Im Jahr 2017 wurde das Mehrfamilienhaus umfassenden Maßnahmen unterzogen. Die Fassade wurde zur Straßenseite gedämmt. Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Insgesamt wurde auf eine langfristige Werterhaltung abgezielt und das äußere Erscheinungsbild aufgefrischt.

Die einzelnen Wohnungen wurden komplett saniert, wodurch zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien Einzug hielten (inkl. Badezimmern und Elektrounterverteilung). Zudem wurde die Klingelanlage erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden.

Bau- und Altlasten sind keine bekannt.

Das verwaltungsarme Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der auf der Suche nach einer soliden und zeitgemäßen Investmentmöglichkeit ist.

# Ausstattung
• Jahresnettokaltmiete SOLL/IST 62.616 EUR

• Elf Wohneinheiten

• ca. 585 m² Wohnfläche

• ca. 310 m² Grundstücksfläche

• 2017 Fassade zur Straßenseite gedämmt inkl. Dachrinnen erneuert

• 2017 Wohnungen komplett saniert

• Beheizung per Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-03-13
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Gesamtfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Altenessen-Süd.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Geschäften befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso Cafés, Restaurants und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Essener HBF ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Des Weiteren besteht durch die A42 sowie A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem PKW erreicht man den DUS International Airport innerhalb von ca. 20 min und ist in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93447