AMG | Schöne 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Gersthofen am Ballonstartplatz

# Objektbeschreibung
Diese wunderschön und große 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 erbauten Mehrfamilienhaus.
In guter Wohngegend und attraktiver Lage befindet sich das Objekt in Gersthofen am Ballonstartplatz, mit idealer Anbindung zur Bundesstraße 17 und darüber an die Autobahn A8

Rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich gut durchdacht auf einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, ein separater Abstellraum, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC.
Ebenfalls verfügt die Wohnung mit 3 Zugängen über eine schöne und gemütliche Loggia mit Südausrichtung.

In sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinyl verlegt. Im Badezimmer sowie dem Gäste-WC finden Sie zeitlose, moderne Fliesen.

Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über Einzelthermostate eingestellt werden kann.

# Ausstattung
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Abstellraum neben der Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche sowie Wanne
- integriertes Lüftungssystem
- schöne Loggia mit Südausrichtung
- Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- zeitlose und moderne Fliesen in Badezimmer und Gäste WC
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- provisionsfrei zu erwerben
- der TG-Stellplatz Nummer 45 kann optional für 19.000 € erworben werden
- 18 Parteien, verteilt auf 2 Hauseingänge

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Gersthofen gehört zum bayrisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und zählt derzeit rund 23.000 Einwohner.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Norden von Gersthofen am Ballonstartplatz in gepflegtem Wohngebiet.
Naheliegend befindet sich die B17 in Richtung Landsberg und Donauwörth. Ebenfalls über die B17 erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart.
Fußläufig entfernt befinden sich Bushaltestellen und der Supermarkt EDEKA.

Mit dem Auto erreichbar sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, das City-Center und Restaurants.
In näherer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Kitas.

Naherholung bieten der Lech, der Autobahnsee und die Eisdielen.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 501.000 €, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 19.000,00 € erworben werden.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 31.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.09.2016
Gültig bis: 26.09.2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JG-489