Attraktive Erdgeschosswohnung in sehr zentraler Lage von Herne

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,77 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Das gepflegte Treppenhaus ist noch größtenteils im Urzustand und versprüht daher viel Charme.
Die Wohnung besitzt einen zeitgemäßen Grundriss, so dass Sie über die Diele in sämtliche Räume gelangen, wie das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und die Schlafzimmer. Bei dem Schlafzimmer zur Straßenseite ist in Leichtbauweise ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut worden, der aber auch wieder leicht zu entfernen ist, um den Raum größer zu machen. Die große Küche bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über genügend Platz für einen Esstisch. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon, mit Sicht in den großen Garten. Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Um das Paket abzurunden, gehört zu der Wohnung noch ein großer Kellerraum.

Bitte beachten Sie, dass wir teilweise Bespielfotos verwendet haben, um Ihnen zu zeigen, was Sie für Gestaltungsmöglichkeiten haben.
Bevor wir Besichtigungstermine vergeben, bitten wir Sie, sich vorab den virtuellen Rundgang anzuschauen und sofern Sie noch keine Finanzierungsbestätigung von einer Bank haben, einen kurzen Finanzcheck durch unsere Kundenberater durchführen zu lassen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Baujahr ca. 1910 in massiver Bauweise
- Erdgeschosswohnung 3,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 73,77 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne (saniert 2009)
- Balkon
- großer Kellerraum
- Zentralheizung von 2017
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.070,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Herne Altenhöfen. Aufgrund der zentralen Lage finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Nachbarschaft.
Idealer geht es nicht: Dadurch, dass Sie nur wenige Schritte zur Bushaltestelle oder auch zur U-Bahn haben, benötigen Sie theoretisch noch nicht einmal ein Auto. Die U-Bahn bringt Sie in die Herner Innenstadt oder auch bis zur Universität nach Bochum.
In nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, befinden sich die Autobahnen A42 und die A43, über die Sie das ganze Ruhrgebiet erreichen.

# Sonstiges
WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

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Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von circa 25 Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.01.2015
Gültig bis: 2025-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-052780