Attraktive Kapitalanlage unmittelbar an der Elde!

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Grabow, unmittelbar an der Alten Elde, steht dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen zum Verkauf.
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem 262 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude. In diesem befinden sich Räume, die die Mieter zu Abstellzwecken nutzen.
Der gepflasterte Hof und das Nebengebäude sind vom Wohnhaus zugänglich. Über das rückwärtige Hoftor, welches über eine Seitenstraße erreichbar ist, können auch Fahrzeuge den Hof befahren und dort abgestellt werden.

Die drei Wohnungen liegen jeweils auf einer Etage und sind über den gepflegten Hausflur zugänglich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Hausanschlussraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m².
Die Wohnungen sind hell und freundlich. Insbesondere die Dachgeschosswohnung mit den bodentiefen Fenstern und sichtbaren Holzbalken vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert und die Wohneinheiten anschließend vermietet.
Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und wollen das Mietverhältnis fortsetzten. Aufgrund der Vermietung aller Wohneinheiten bietet sich diese Immobilie vorrangig als Kapitalanlage an. Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich.
Der Hof und die Zufahrt wurden im Zuge der Kernsanierung gepflastert und teilweise mit Ziergehölzen und Zierpflanzen angelegt. Zusätzlich befindet sich neben dem Stallgebäude ein Wäschetrocknungsplatz, welcher durch die Mieter genutzt werden kann.
Aktuell wird aus der Vermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7,3 TEUR erzielt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- 1998/1999 wurde das ganze Anwesen umfassend neu gestaltet und saniert,
- ein hofseitiger Anbau am Wohngebäude wurde komplett abgebrochen,
- die Fassade wurde umfassend neu gestaltet (u. a. straßenseitiges Ziegelmauerwerk wurde gereinigt und neu verfugt, das hofseitige Außenmauerwerk wurde neu vermauert sowie an der Rückfassade Dämmung aufgebracht und Verblendmauerwerk vorgesetzt),
- die Dachkonstruktion, inkl. Verstärkung des Dachtragwerkes und Dacheindeckung wurden erneuert,
- massives Mauerwerk mit Wärmedämmung (teilweise),
- Einbau komplett neuer Holzfenster und Einbau von zwei Zwerchgiebelhäusern mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss und neuer Hofeingangstür, Aufarbeitung der Hauseingangstür straßenseitig,
- teilweise Einbau neuer Geschosstreppe,
- Erneuerung aller Installationen,
- Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Therme, Heizkörpern und Installationen,
- die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet,
- die Fußböden wurden ebenfalls umfassend modernisiert und sind mit Fliesen, Laminat und PVC bzw. Teppichboden belegt,
- jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Stallgebäude,
- das Stallgebäude wurde mit Bitumen-Schweißbahnen neu eingedeckt,
- der Hof wurde mit Pflasterung, Toranlage, Ziergehölzen und Blumen neu gestaltet,
- Fahrzeuge können im gepflasterten Hof abgestellt werden,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 151,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
Vermietbare Fläche: ca. 151,41 m²

# Lagebeschreibung
Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 5.700 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gleichzeitig zentrumsnaher Lage in Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Das Zentrum der Stadt mit der kompletten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2021
Gültig bis: 2031-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS-02418