Attraktives Fachwerkhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage von Lindlar

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.

Auf dem etwa 1.260 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten sowie ein Carport und ein Außenstellplatz. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.

Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1986 aufwendig saniert. Die Immobilie selbst hat eine Größe von circa 131 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Ein Abstellraum sowie der massive Vollkeller sorgen für den nötigen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist unter anderem die erst 2018 neu installierte Gaszentralheizung.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Aktuell ist die Immobilie leerstehend und kann bei Bedarf direkt bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.175,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1260 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich äußerst ruhig gelegen in Lindlar.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer ausgesprochen reizvoll. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar. Über die Ortschaften verteilen sich sowohl diverse Kindergärten als auch Grundschulen und weiterbildende Schulen wie beispielsweise Real- und Hauptschule.

Der historische Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von gemütlichen Läden lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.

Der "Freizeitpark Lindlar" sowie das Hallenbad "Parkbad Lindlar" garantieren zudem eine vielfältige Palette an Freizeitbeschäftigungen. Daneben sichern mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken die medizinische Versorgung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindlar Neuschmitzhöhe (circa 270 Meter)
Bahnhof | Overath (circa 9 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 54C3LKOI