Außergewöhnlicher Bungalow,barrierefrei,auf traumhaftem großzügigen Grundstück,Erweiterungspotential

# Objektbeschreibung
Dieser traumhaft schöne Bungalow mit mediterranem Interieur wurde 1973 in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet, 2001 vollständig und 2012 erneut renoviert. Der Blick auf den großen, herrlich eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten ist vom gesamten Wohnbereich gegeben. Hier sind Ruhe und viele Sonnenstunden garantiert.

Außerdem ist die Möglichkeit einer Erweiterung der Immobilie hervorzuheben: Sowohl eine Aufstockung, ein Anbau oder die Errichtung weiterer Garagen sind möglich. Ebenso bietet das Grundstück die Möglichkeit, einen großzügigen Swimmingpool zu errichten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und moderne Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Sichtdachstuhl und hochwertiger Küche mit kleiner Bar. Außerdem bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Wellness-Bad, Dampfsauna, Whirl-Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Zwei großzügige Terrassen runden das Erdgeschoss stimmig ab. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Aufgang zur Galerie und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet Wohnen auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit Gäste-Bad. Ein großzügiger Speicher ist zum Ausbau vorbereitet und rundet das umfangreiche Platzangebot ab.

Das Souterrain des Bungalows ist sowohl von innen als auch über einen separaten Hauseingang erreichbar. Dort befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit vollständig ausgestattetem Bad, ein großer Büroraum und ein großzügiger Fitnessbereich mit einer Infrarotkabine. Dieser Raum bekommt durch die abgeböschten Fenster viel Tageslicht. Mehrere Keller/Lagerräume runden das Souterrain ab.

Zu dieser Immobilie gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei Außen-Stellplätze, ein Geräteschuppen, ein Gartenhaus, zwei Hochbeete und eine Kräuterschnecke.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören und sind im Kaufpreis enthalten:

- Moderne Einbauküche
- Marmorböden im Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- Sichtdachstuhl
- Offener Kamin
- Großzügiges Büro im Souterrain mit eigenem Eingang, Option zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung
- Großzügige, windgeschützte und überdachte Südterrasse mit Heizstrahlern
- Großer eingewachsener Garten mit Sichtschutz nach allen Seiten

Das nach Südwesten orientierte Grundstück bietet baurechtlich erhebliches Potential für Aufstockung, Anbau, Errichtung weiterer Garagen oder Wohneinheiten, Errichtung eines Swimmingpools.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Nutzfläche: ca. 451 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gemeinde in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu Buchloe. Buchloe ist mit über 11.900 Einwohnern (inkl. der Ortsteile) die drittgrößte kreisangehörige Stadt im Landkreis Ostallgäu.

Damit bietet Buchloe alles, was man von einer modernen Kleinstadt erwarten kann: Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit Bahnknotenpunkt (ICE-Halt, ca. 30-Min. nach München und Augsburg), zwei Autobahnanschlüssen an A96 und Nähe B12. Außerdem bietet Buchloe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und ein umfassendes, kulturelles Angebot. Für Kinder gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Diverse Ärzte und Apotheken und ein Krankenhaus runden das Angebot ab.

Im Wohnort direkt gibt es ebenfalls einen neuen Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Die Umgebung generell bietet einen hohen Freitzeit- und Erholungswert mit Nähe zum Kurort Bad Wörishofen mit Therme, Skylinepark sowie vielen Ausflugszielen in Richtung Allgäu / Oberbayern / Voralpenland.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2% zzgl. 19% Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 2,38% (inkl. 19% Umsatzst.) des notariell verbrieften Kaufpreises. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-298