barrierearme Wohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sie suchen für sich und Ihrer Familie eine ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia oder einen barrierearmen Altersruhesitz?
Dann sind Sie hier genau richtig...

Diese Wohnung bietet Ihnen durch ihre schöne Aufteilung zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten!

Mit dem Aufzug geht es bequem und barrierearm in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein toller Grundriss, der die Wohnung hervorragend in 2 Abschnitte unterteilt.
Im ersten Teil "Wohnen" gelangen Sie über die Eingangsdiele zum Gäste-WC und Abstellkammer, in die Küche, sowie das offene Wohn-/Esszimmer - von hier betreten Sie die Loggia. Sie lädt dazu ein, schöne Sonnenabende mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

Auf der anderen Seite des Wohnzimmers gelangen Sie nun in den "privaten"Teil, der - abgetrennt durch eine Tür - für Gäste/Besucher nicht zugänglich gemacht werden brauch. Ein zweiter Flur begleitet Sie hier in das Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und in das Tageslichtbad. Die Dusche wurde erst letztes Jahr erneuert.

Sie erwerben nicht nur eine tolle 3-Zimmerwohnung, sondern auch eine große & tolle Nachbarschaft, einen eigenen Kellerraum und einen Wäscheraum mit einer hauseigenen Waschmaschine. Haben Sie ein Auto? Kein Problem, vor dem Haus gibt es einige weitere öffentliche Stellplätze für Anwohner und Besucher.

Im Hausgeld enthalten ist u.a. auch die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege - somit erwerben Sie auch ein Rund-Um-Sorglos-Paket.

# Ausstattung
Besondere Austattungsdetails:

- 2023 neue Dusche (barrierearm)
- sonnige Loggia mit Markise
- Oberböden: Parkett, Teppich
- hauseigene Waschmaschine im Keller
- Küche kann mit übernommen werden
- gut erhaltener "Fischstäbchen"-Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Uellendahl Katernberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden.
Von hier aus haben Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Anbindung zu den übrigen Stadtteilen Wuppertals. Schnell erreichen Sie mit dem PKW die Zubringer der A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund.

# Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an!

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 123,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44290108-047760