Charmante helle Wohnung mit 2 Zimmern, EBK, Bad und großem Balkon

Ich biete hier meine Eigentumswohnung, die ich vor 30 Jahren erworben habe, an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus den siebziger Jahren und war seitdem ständig vermietet. Die aktuelle Mieterin kündigte an, dass Sie darüber nachdenkt, aus privaten Gründen in die Niederlande zu ziehen. Die Wohnung ist noch nicht gekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände und es wurde eine Kaution gestellt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.280,00 Euro pro Jahr. Darüber hinaus zahlt die Mieterin 85,00 Euro pro Monat für sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung. Für die Hausverwaltung und die Ansparung der Instandhaltungsrücklage zahle ich 47,52 Euro pro Monat.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur weiteren Vermietung als auch zur Eigennutzung nach Freistellung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit großem Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Ganzglasdusche mit Nanobeschichtung, Handtuchheizkörper und wassergeführter Fußbodenheizung. Die separate Einbauküche von ALNO verfügt über ein Ceran-Kochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Backofen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Im Flur und im Bad sind Fliesen verlegt.

Die Wärmeversorgung für die Raumheizung und das Warmwasser erfolgt über eine zentrale sparsame Gas-Brennwerttherme im Keller des Hauses.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein eigener Dachraum. Des Weiteren steht ein allgemeiner Fahrradkeller zu Verfügung.

Die Waschmaschine ist im Abstellraum der Wohnung untergebracht.

Das Haus ist gepflegt. Die Wohngemeinschaft ist sehr ruhig. Größere Investitionen sind nicht geplant und auch nicht erforderlich.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt nur 114 kWh/qm*a. Das entspricht der Energie-Effizienzklasse D. Das ist auch den im Laufe der Jahre erfolgten Energiesparmaßnahmen wie insbesondere Dämmung der Fassade und des Daches, Austausch der Heizung und Austausch der Fenster zu verdanken.

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich gern. Kurz nachdem die Mieterin möglicherweise gekündigt hat, werde ich die Wohnung nicht mehr zum Verkauf anbieten, sondern neu vermieten.