Chice Altbauwohnung im 3-Parteienhaus - 3 Zimmer + Wohnküche -
413.000 € VB
- Wohnfläche 106,93 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Januar 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Hausgeld 350 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Lage:
Das Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Zierde des Stadtteils - das Schoß Eller mit angrenzendem Schloßpark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit dem Eller Forst.
Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlußmglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer Stadtvilla in der Vennhauser Allee aus dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 qm und im später ausgebauten Dachgeschoss von 87 qm.
Der Wohnung im EG wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen. Für die Wohnungen im OG und DG wurde eine Option in der Teilung festgehalten, das auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden neu verfliest wurde.
Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das bei der Renovierung erhalten wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer PVC verlegt.
Angaben zum Innenausbau:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- in den straßenseitige Wohnräume Rolläden
- Innentüren aus Holz mit Holzzarge
- Heizung über Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen.
- Heizkörperverkleidungen in Holz.
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
- Wandflächen verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
Die Wohnung ist befristet vermietet bis zum 31.12.2024. Die Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Nebenkosten. Auf Wunsch kann der Mietvertrag verlängert werden.
Ein Besichtigungstermin kann nach bei Interesse erfolgen. Jedoch benötigen wir dazu Ihre kompletten Eckdaten.
