- Wohnfläche 99,51 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Baujahr 1900
- Hausgeld 388 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der malerischen, denkmalgeschützten Wohnanlage einem ehemaligen Kasernengelände befinden sich nur wenige Wohngebäude, auf einem großzügigen nicht öffentlichen eingezäunten Grundstück. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Lage. Durch die Wohnungstür tritt man in den großzügigen Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Wohnküche, die durch eine angrenzende 29 Quadratmeter große Terrasse erweitert wird. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet:
Kaltmiete: 1.040,00 Euro
Stellplatz: 30,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 291,00
Warmmiete: 1.481,00 Euro
# Ausstattung
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderer Lage
- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette
- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse
- Deckenhöhen von über 3 Metern
- Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Das denkmalgeschütze Areal liegt nur wenige Gehminuten von der gemütlichen Altstadt von Spandau entfernt. Auf dem großzügigen geschützten Areal befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Im direkten Umfeld gibt es Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien. Sportplätze runden das Bild ab. Das Rathaus von Spandau sowie alle Ämter liegen unweit und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Busse ist hervorragend.Entfernungen:
Flughafen 40,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 15.12.2032
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GS 3511
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMGgoldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenbergerstr. 61
10999 Berlin
VERTRETEN DURCH:goldSCHWARZ Immobilien GmbH, vertreten durch die GF
Frau Satu Simone App
Frau Anja Hußlein
KONTAKT:Telefon: +49 (30) 89 40 89 87
Telefax: +49 (30) 89 40 91 21
E-Mail: info@goldschwarz.de
REGISTEREINTRAG:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Berlin-Charlottenburg,
Registernummer: HRB 121981 B
UMSATZSTEUER:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
Ust-ID: DE 267830265
AUFSICHTSBEHÖRDE:Aufsichtsbehörde Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf
Bezirksamt Charlottenburg- Wilmersdorf von Berlin
Postanschrift
10617 Berlin
https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/politik/bezirksamt/
STREITSCHLICHTUNGDie Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
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Quelle: https://www.e-recht24.de
