TOP HAUS - GROSSZÜGIG u. INDIVIDUELL - SUPER GRUNDSTÜCK - UNVERBAUBARER BLICK

# Objektbeschreibung
Hier möchte man sofort einziehen. Umgeben von einer herrlichen Natur, Wälder und Wiesen und das Haus selbst ist etwas besonderes. Individuell geplant, in der Aufteilung kein Standard, eben nichts "von der Stange". Hier bleiben kaum Wünsche offen.
Ein Haus zum Wohlfühlen für Groß und Klein. Im EG und OG befinden sich Wohn- und Schlafzimmer und im Keller sind weitere Zimmer sowie eine Sauna....
Das Haus betritt man über einen überdachten Eingang, welcher gleichzeitig eine Verbindung zwischen Garage und Haus herstellt. Bereits in der schönen Eingangsdiele ist es hell und freundlich. Von hier gehen zur einen Seite ein Schlaf- oder Gästezimmer und zur anderen Seite ein Duschbad ab.
Weiter geht es durch eine Doppelflügeltür in die zweite Diele. Auf dem Fußboden wurde Designerfliesen verlegt. Zur rechten Seite gelangt man in das schöne und helle Wohnzimmer. Hier lässt sich auf ca. 40 m² viel gestalten. Ein Kamin sorgt für schnelle und wohlige Wärme. Vor dem Wohnzimmer befindet sich der große Wintergarten. Auch hier ist jedem die Gestaltung frei gelassen, ob großer Familientisch oder Relaxecke oder..., je nach Bedarf und Vorstellungen. Durch die große Fensterfront hat man einen schönen Blick in den Garten und sitzt fast mittendrin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche. Diese ist ausgestattet mit einer modernen und maßangefertigten Einbauküche, hochwertiger Herd von Falcon mit 5-Induktion-Kochfelder, zwei Backöfen und einem Grill. Neben der Einbauküche bleibt auch noch Platz für eine Sitzecke. Von der Küche und seitlich vom Wintergarten aus gelangt man auf eine Terrasse und somit in den Garten.
Von der Küche geht es auch in einen HWR und wieder zur Diele.
In das OG geht es über eine offene Treppe. Hier befinden sich drei recht große Schlafzimmer. Von zwei dieser Zimmer gelangt man direkt auf einen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbadezimmer mit frei stehender Wanne, Waschtisch, WC und einer schönen Dusche mit gefliester Sitzbank.
Der Spitzboden wird derzeit als Kinderspielzimmer genutzt.
Den Keller kann man gern als Gästewohnung nutzen, da die 2,5 Zimmer und eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche sich dafür hervorragend eignen. Auch die Nutzung als Büro und/oder Hobbybereich ist denkbar.
Im Keller befinden sich weiter: eine Sauna, eine Dusche, ein WC-Raum und ein Technikraum mit einem Waschbecken.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahm erfolgten im Jahr 2018...mehr dazu im Exposee.

Beheizt wird das gesamte Haus über einen Fußbodenheizung (Gastherme;) inkl. Wi.-Garten. Zur Warmwasseraufbereitung gibt es zusätzlich eine Solaranlage.

Der Außenbereich gestaltet sich pflegeleicht. Die Auffahrt ist gepflastert bis hin zur Doppelgarage mit elektrischen Rolltor. Im hinteren Bereich der Garage kann man sich eine kleine Werkstatt einrichten.
Im hinteren Bereich des Grundstück steht ein Gartenhaus und ein besonderer Holzunterstand. Hier drüber wurde nämlich ein Kinderbaumhaus errichtet. Ein Highlight für die kleinen und großen Kinder....
Einige Obstbäume wurde bereits gepflanzt. Nicht nur dafür kommt die Zisterne zum Einsatz....
Auf dem Grundstück ist noch genügend Platz, um Hobbys auszuleben. Hinter dem Haus schweift der Blick in die Ferne......ein unverbaubarer Blick.

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert.
(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,9750 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart!

Grundstücksfläche: ca. 2091 m²

# Lagebeschreibung
Buddenhagen ist ein sehr schöner Ort vor den Toren zur Insel Usedom. und somit ist es nicht weit bis zur Ostsee.
Eingebettet von Wäldern und Wiesen lebt man hier quasi mitten in der Natur.
Bis nach Wolgast sind es ca. 11 km, 11 Fahrminuten. Hier gibt es alles was der Mensch zum Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und vieles mehr. Eine Kita befindet sich direkt im Ort.
Durch die Lage bieten sich (langgedehnte) Spaziergänge und Fahrradtouren an.

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen („Anbieter kontaktieren“) reagieren und weitere Informationen herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen die Objekte freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% zum Kauf an. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen!

Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden.
Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz/

Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202412