Elegante, ruhige Dachgeschoßwohnung in Großhadern

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Exklusiv ist das Ambiente und freundlich die Nachbarschaft – Wohnensemble der Premiumklasse.
Die edle, freundliche Wohnung mit einem sehr gelungenen Grundriss besticht durch sehr viel Licht und befindet sich im Dachgeschoß (2.OG) in einem Haus mit nur neun Wohnungen.
Von der uneinsehbaren Süddachterrasse haben Sie einen Traumblick ins Grüne.
Die Wohnfläche liegt bei rund 68 m². Durch die Dachschräge ist die Nutzfläche der Wohnung deutlich größer. Die Deckenhöhe ist teilweise bis 4 m hoch.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung

** Helles und sehr geräumiges Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern mit Zugang zur uneinsehbarer Südterrasse
** Dachterrasse mit Glasüberdachung und tollem Blick in die grüne Umgebung
** moderne Einbauküche mit Markengeräten
** Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in der Küche, Bad
** Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC weiß gefliest
** Kellerabteil mit Stromanschluss
** Tiefgarageneinzelstellplatz
** Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 9.852,94 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,23 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
81375 München. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Großhadern, in der Nähe des Waldfriedhofes. Hervorragende Infrastruktur mit allen Läden des täglichen Bedarfs, sämtlichen Schulformen, Kindergärten und gutem Gastronomieangebot. Die U - Bahn der Linie 6 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der schön angelegte Westpark, der sehr viele Freizeitmöglichkeiten bietet, ist ebenfalls schnell erreichbar wie auch der Forstenrieder Park.

Unsere angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Lage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die elegante Wohnung ist zur Zeit an eine junge Dame für € 1.400,00 Kaltmiete vermietet. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47557LH