Eller: Ihre erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage? Sie haben die Wahl.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 54 m² und besticht durch eine effektive Raumaufteilung mit einem großzügigen Flur. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, wobei Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia bzw. der Balkon mit Markise, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.

# Ausstattung
+ 189.000,- € Kaufpreis
+ 272,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten
+ 54 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1969
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ sehr gepflegter Zustand
+ Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ Loggia mit Markise
+ helles Wannenbad
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ sehr gepflegte Außenanlage
+ Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Eller in Düsseldorf präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von grünen Oasen und gepflegten Wohngebieten.

Eller zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region.

Die Nachbarschaft von Eller besticht durch ihre Vielfalt und bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und fördert soziale Begegnungen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4-PKAMP62