Energetisches Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Ramberg

# Objektbeschreibung
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Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ramberg zum Kauf an. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020, auf einem ca. 550m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182m² verteilt ich auf die Einliegerwohnung im Keller sowie die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der komplette Wohnbereich wird mit einer Wärmepumpe beheizt und befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand.

Die Einliegerwohnung, mit ca. 60m², verfügt über ein Schlafzimmer, den offenen Wohn-Ess-Kochbereich sowie das Tageslichtbad.
Die Bodenbeläge in den Schlaf- und Wohnbereichen müssen noch fertiggestellt werden. Die noch zu errichtende Terrasse rundet die Einliegerwohnung ab.

Die Haupteinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt im gesamten über eine Wohnfläche von ca. 122m². Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gardarobe, G-WC, Speisekammer und den großzügigen Wohn- Ess- Kochbereich. Die moderne Einbauküche ist im Preis innbegriffen.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den privaten Bereich im Dachgeschoss. Hier oben warten 3 mögliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf Sie und Ihre Kinder.

Der Spitzboden müsste noch mit OSB-Platten ausgelegt werden um ihn als Stauraum nutzen zu können.
Die Außenanlage können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und anlegen.

Konnten Wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 2020
- Wohnfläche gesamt ca. 182m
ELW im Keller ca. 60m²
Haus EG ca. 71m²
Haus DG ca. 51m²
- Grundstücksfläche ca. 550m²
- Wärmepumpe
- Einliegerwohnung mit 2 ZKB
- Haupteinheit 4 Z,K,B,GWC,HWR, Speisekammer
- Massivbauweise 36,5cm Poroton
- Dachschrägen und Dachboden gedämmt
- Fußbodenheizung
- 3 Fachverglaste- Kunststoff Schüco Fenster
- Rollläden teileweise elektrisch
- Außenanlage muss noch angelegt werden
- Bodenbelag in ELW fehlt noch
- EBK in ELW
- EBK in Haupteinheit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-12-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 477