Erstbezug - exklusives Dachgeschoss mit Dachgarten im hochwertig sanierten Prestigeobjekt La Bollène

# Objektbeschreibung
Die exklusive Dachgeschoßwohnung mit einer kleinen Terasse und einem großem Dachgarten, ist modern und hochwertig ausgestattet. Sie besticht durch ihre offenen Grundrisse, große Fenster und hochwertigen Materialien.
La Bollène ist ein exklusives Wohnobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Wir sind überzeugt, dass die Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und urbaner Lebensqualität bei unseren Kaufinteressenten auf große Begeisterung stoßen wird.

# Ausstattung
- Wohnbereich inkl. Küchenbereich
- Duschbad
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- elektrischer Zugang zum Dachgarten
- hochwertiger Parkettfußboden
- Videogegensprechanlage
- Kellerraum
- Aufzug

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 112,02 m²

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage von La Bollène sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahegelegene Stadtpark Steglitz mit Restaurant oder der Botanische Garten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahn machen Steglitz zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer grünen Umgebung mit urbanem Leben kombinieren möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12157-103