Erstbezug: Helle 3-Zi.-ETW mit großem Balkon und 2 Stellplätzen in einem Neubau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054213

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Lahr/Schwarzwald. Im 3. Obergeschoss eines neu gebauten Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 96,2 m². Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich als Erstbezug und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 289 €. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Erreicht wird die Etage mühelos über einen Aufzug. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn-/Essbereich. Daneben steht ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche bereit.
Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten - beides bietet der moderne Grundriss. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem ein Vinylboden, Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss und viele weitere attraktive Details.
Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der rund 15 m² große Balkon.

Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Abschließend sorgen 2 Freistellplätze für Ihre Pkw jederzeit für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Erstbezug
+ Balkon (ca. 15 m²)
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Vinyl-Boden
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Bodentiefe Dusche
+ Moderner Grundriss
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.794,17 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 96,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Neubauwohnung findet ihren Platz in der baden-württembergischen Großen Kreisstadt Lahr/Schwarzwald im Ortenaukreis, welche als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region dient. Die Stadt liegt traumhaft idyllisch am westlichen Rande des Schwarzwalds, knapp 40 km nördlich von Freiburg im Breisgau und etwa 40 km südöstlich von Straßburg.

Unmittelbar neben der Innenstadt befindet sich die Immobilie in traumhaft ruhiger Lage unweit des Stadtparks. Der nächste Supermarkt wird nach ca. 500 m erreicht, sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und Apotheken werden gemeinsam mit einem breiten kommerziellen und gastronomischen Angebot in der charmanten Innenstadt erreicht. Rund um die idyllische Stadt laden traumhafte Wanderwege zu besinnlichen Momenten im schönsten Naturidyll ein.

In ca. 2,3 km schließt der Bahnhof Lahr/Schwarzwald an den Regional- und Fernverkehr an. Von hier aus wird bspw. der Bahnhof Freiburg im Breisgau innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht, der Hauptbahnhof Karlsruhe kann mit Umstieg in Offenburg ebenfalls in weniger als einer Stunde erreicht werden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen 3 und 415 sowie die Autobahn 5 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0dc6b05924