- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 290 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept verteilt auf 3 Zimmer. Die Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch eine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine einladende Terrasse. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt nahtlos in einen imposanten, langen Flur, welcher die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf geschmackvolle Weise miteinander verbindet. Direkt vom Flur aus erreichen Sie ein stilvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das mit einer integrierten Ankleide ausgestattet ist, sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer zeichnet sich durch großformatige Fliesen, eine geräumige Dusche und eine einladende Badewanne aus. Der Flur führt Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eine hochwertige Einbauküche wird bis zum 31.05.2024 installiert und ist bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil sowie ein extra Raum zum Abstellen der Fahrräder. Der Keller ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze im eigens für das Neubauviertel errichteten Parkhaus, für 120€ monatlich. Insgesamt bietet diese exklusive Neubauwohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage besticht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Fürth-Stadeln und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit Bus oder dem Auto kommen Sie durch die stadtnahe Lage schnell ins Zentrum.
Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Beliebt auch für Pendler, die in Erlangen, Herzogenaurach oder Nürnberg arbeiten. Im Stadtteil Stadeln ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Supermärkte, Hofläden, Schulen, Kindergärten,
Apotheke und Ärztehäuser, Sportvereine - sogar ein Hallenbad ist
direkt vor Ort. Der Pegnitzgrund in Stadeln bietet zusätzliche
Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge,
Joggingrunden oder Fahrradausflüge. Überzeugen Sie sich selbst!
# Sonstiges
Courtagefrei
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Anbieter-Objekt-ID: W-02VPDP
Rechtliche Angaben
ENGEL&VÖLKERS
Erlangen • Forchheim • Fürth • Neustadt/Aisch
ENGEL&VÖLKERS Fürth
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Friedrichstr. 24
90762 Fürth
T: +49 911 78 74 58 0
fuerth@engelvoelkers.com
ENGEL&VÖLKERS Neustadt a.d. Aisch
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Wilhelmstr. 34
91413 Neustadt an der Aisch
T: +49 9161 62 29 47 0
neustadtaisch@engelvoelkers.com
EV Fürth GmbH • Geschäftssitz/Anschrift: Friedrichstraße 24, 90762 Fürth
Vertreten durch: Geschäftsführer Daniel S. Kopp
Registergericht Fürth • HRB 19558 • USt-IdNr. DE316075868
EV Neustadt GmbH • Geschäftssitz/Anschrift: Wilhelmstr. 34, 91413 Neustadt an der Aisch
Vertreten durch: Geschäftsführer Daniel S. Kopp
Registergericht Fürth • HRB 20550 • USt-IdNr. DE365703537
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/
Verbraucherinformationen zuralternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der EuropäischenUnion zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.