ETW in Wildau | bezugsfrei | 2 Zi. im DG | renoviert | TG-Stellpl. | TFH Wildau & Bahn fußläufig

# Objektbeschreibung
Exklusiv und brandneu dürfen wir Ihnen heute diese vertragsfreie Eigentumswohnung im beliebten Wildau fußläufig zur Technischen Hochschule und zum S-Bahnhof anbieten.

Diese traumhaft und individuell geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl) befindet sich in einem 1994/1995 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Wildau. Alle Räume wirken durch die Dachschrägen charmant, die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Die Wohnung verfügt über 58qm Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer samt offener Küche und Loggia/Balkon, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Ein wohnungsinterner Abstellraum kann wie die zentrale Diele gut genutzt werden. Die Wohnung wurde zuletzt vollständig renoviert, die Böden wurden mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr im Eigentum der Verkäufer und wurde bisher vermietet.
Auf Grund des Verkaufswunsches wurde diese nach dem letztem Leerzug 2021 nicht neu vermietet, sondern vollständig renoviert und kann nun vertragsfrei angeboten werden.

Sie erwerben mit dieser Eigentumswohnung einen Miteigentumsanteil von 87,73/10.000.
Die Wohnsiedlung umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser. Das monatliche Hausgeld 2023 beträgt 190,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wildau mit ihren fast 11.000 Einwohnern finden Sie südöstlich von Berlin im Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald. Das Wohngebiet Rötegrund I liegt optimal im Herzen von Wildau, nur ca. 20 Fußminuten von der Technischen Hochschule und dem S-Bahnhof Wildau entfernt. Das A10 mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ebenfalls nur 20 Gehminuten. Zur neuen Gigafabrik von Tesla in Grünheide gelangen Sie über die A10 in nur 20 Autominuten (21km), den BER erreichen Sie in 16 Autominuten (15km).

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das Klinikum Dahme-Spreewald in Königs Wusterhausen ist nur 4 km entfernt. Wildau verfügt über vier Kindertagesstätten, die Kita Wirbelwind ist lediglich einen Kilometer entfernt. Weiterhin stehen Ihnen zwei Grundschulen (eine davon in privater Trägerschaft), eine Oberschule und ein Gymnasium vor Ort zur Verfügung.

Durch den guten Ausbau im Berliner Speckgürtel sind Sie verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Über die Bundesstraßen 179 und 96 sowie die Autobahnen 10 und 13 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Vom S-Bahnhof Wildau verkehrt die S-Bahnlinie 46 im 20-Minuten-Takt nach Königs Wusterhausen und Berlin Westend.

# Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175