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Video
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. Carport in Rheinfelden Riedmatt
265.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 498 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen bezugsfertigen Zuhause in Rheinfelden, Riedmatt – eine Perle der Wohnkultur, die Naturnähe mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung bietet auf 109,30 m² eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Wohnkomfort und Ausstattung
Betritt man die Wohnung, öffnet sich über eine großzügige Garderobe der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank eines wunderschönen Erkers, großen Fensterflächen und eines umlaufenden Balkons mit Süd-West-Ausrichtung durchflutet von natürlichem Licht ist. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit hellen Fliesen und Vinyl belegt, wobei der Vinylboden im Schlafzimmer erst 2016 neu verlegt wurde, was zusätzlichen Komfort in den Ruhebereich bringt. Weiterhin finden Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer (Ost) mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Eine praktische Abstellkammer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die für alltäglichen Komfort sorgen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Möglichkeiten, Waschmaschine und Trockner im Keller zu positionieren, garantieren Ordnung und Sauberkeit.
Lage und Umgebung
Die Lage in Rheinfelden, Riedmatt, direkt am Waldrand, bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B34 und den Grenzübergang nach Rheinfelden in die Schweiz, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Nachbarschaft. Die besondere Wasserqualität des Dinkelbergwassers unterstreicht die Lebensqualität in dieser Region.
Highlights
Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neue Luft-Wärmepumpe (Installation noch in diesem Jahr, bereits bezahlt) für effiziente und umweltschonende Beheizung.
Carport und Außenstellplatz sowie ein Holzschopf
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Rheinfelden, Riedmatt, steht für modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Landschaft. Sie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung, sondern auch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Ruhe und Lebensqualität sich treffen.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch.
Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien.
Fenster aus weißem Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neue Luft-Wärmepumpe (Installation noch in diesem Jahr, bereits bezahlt) für effiziente und umweltschonende Beheizung.
Carport und Außenstellplatz sowie ein Holzschuppen für Fahrräder bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum.
Bezugsfertig!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, naturnahen Lage von Rheinfelden Riedmatt, die eine hohe Wohnqualität und Lebensfreude garantiert. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Gemeinschaftliche Nutzung einer praktischen Gartenhütte z.B. für Fahrräder.
Die Heizung wird 2024 durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt, die bereits geliefert und bezahlt ist.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_37594
Rechtliche Angaben
C21 Hofmann Immobilien GmbH
Gabriele Hofmann
Tel: +49 7623 966 06 11
Mobil: +49 173 167 00 27
Email: gabriele.hofmann@century21.de
Kronenstr. 18
79618 Rheinfelden
Web: www.gabriele-hofmann.immo
Geschäftsführerin: Gabriele Hofmann
Steuernummer: 1108806788
Jeder CENTURY 21 Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Lörrach, Palmstrasse 3, 79539 Lörrach
Berufskammer: IHK Hochrhein-Bodensee
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO:
Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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