Exklusive 3Zi. ETW - Garage + Stellplatz - nahe Grafenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs! Diese exklusive 94m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Gebäudes besticht durch ihre erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der bequem alle Etagen erreicht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich empfangen. Die moderne Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Moderne Bodenbeläge, edle Sanitäranlagen und stilvolle Armaturen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Zubehör:
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen gemeinsamen Waschkeller. Die Immobilie wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.

Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450€, inklusive Rücklagenbildung in Höhe von 30.000€, was eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt.

Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer erstklassigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern.

# Ausstattung
- Garage
- Stellplatz
- Loggia
- Bad mit Wanne und Dusche
- G-WC
- Aufzug
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Grafenberg ist ein begehrtes Wohngebiet im Osten von Düsseldorf. Es zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Grafenberger Wald und dem Unterbacher See macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ein Golfplatz und die Pferderennbahn befinde sich im direkten Umfeld. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung von Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine schnelle und einfache Fahrt in die Innenstadt und andere Teile der Stadt. Die Autobahnen A46 und A3 sind ebenfalls in der Nähe, was Pendler und Autofahrern eine gute Anbindung bietet.

# Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 21,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-053380