Exklusives Dreifamilienhaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht, hohen Wohnkomfort, eine sehr gepflegte Ausstattung und viele Wohlfühlmomente in Ihrem neuen Zuhause.

Das exklusive Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem 1.350 m² großem Grundstück. Es ist ideal für 2 Familien geeignet und bietet durch die Einliegerwohnung die Option auf eine weitere Vermietung oder Sie stellen die Einheit für die schon etwas größeren Kinder zur Verfügung.
Zum Haus gehört ein großflächiger Garten in Hanglage. Es stehen Ihnen ca. 360 m² Wohnfläche zur Verfügung aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Ein Highlight was diese Immobilie zu bieten hat sind 3 Terrassen mit einem sagenhaften Ausblick über das Saaletal.

Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über die Terrasse im vorderen Bereich, welche auf den Garagen angelegt wurde. Mit ca. 220 m² ist diese die größte Wohneinheit und erstreckt sich über die Räumlichkeiten im Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Eine weitere Terrasse ist an der Rückseite zu finden.
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich zu allen Räumen auf dieser Etage. Dazu zählen das Bad mit Fenster, 2 Waschbecken, Duschen und Wanne. Ein Zimmer, dass individuell genutzt werden kann z. B. als Büro oder Kinderzimmer. Küche mit exklusiver Einbauküche. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Auf diesem Stockwerk sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad vorhanden.
Ein Zimmer befindet sich im Kellergeschoss. Daneben stehen ein Abstellraum, Heizungsraum und die Waschküche mit direktem Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit liegt im Dachgeschoss und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Dachterrasse, Flur und Bad.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist im Kellergeschoss vorhanden. Es handelt sich um ein ca. 42 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit kombiniertem Wohnzimmer mit Küche und Bad.

Aktuell sind Wohnungen des Mehrfamilienhauses vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 3500 Euro, die Höhe der monatlichen Nebenkosten ca. 600,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 1317 m²

# Lagebeschreibung
Jena zählt zu den reizvollsten Städten in Thüringen und befindet sich eingebettet im Saaletal umgeben von zahlreichen Bergen. Die Stadt bietet neben der herrlichen Landschaft auch einen historischen Stadtkern und ist bekannt durch das Unternehmen Carl Zeiss.

Einige Stadtteile werden geprägt durch die Saale, so auch der Stadtteil Wenigenjena, welcher sich östlich vom Stadtzentrum befindet und wo das angebotene Objekt zu finden ist. Dieser Ortsteil wird auch der "Grüne Osten von Jena" genannt und gehört besonders auch durch den Ausbau der Fuchslöcher als Wohngebiet zu den beliebtesten Wohnvierteln für junge Familien.
Wenigenjena ist über die Griesbrücke, die Wiesenbrücke und die Camsdorfer Brücke zu erreichen.

In kurzer Zeit sind die Anschlüsse an die Bundesstraße 7 und der Autobahn A4 erreichbar.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Biogas, Gas, Holz
Endenergiebedarf: 84,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14813