Familienfreundliche Eigentumswohnung mit großem Süd-Westbalkon in ruhiger Lage in Bad Schussenried
264.000 €
- Wohnfläche 135 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Familienwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger und freundlicher Umgebung schätzen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand mit kleinen Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der vergangenen Jahre umgesetzt wurden.
Neben drei Schlafzimmer, stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Wohn- & Essbereich; Küche mit zweiter Essecke; Bad; Gäste-WC; Ankleide.
Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und vollüberdachte Balkon, der durch eine Schiebetür über das Wohnzimmer betreten wird. Dieser bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Außensitzbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Balkonblick über Bad Schussenried rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab. An schönen Tagen ist die Sicht bis zu den Alpen möglich.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was Ihnen einen schnellen Umzug ermöglicht.
Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, sofortige Verfügbarkeit und das besondere Extra eines attraktiven Balkons legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
- Garage
Technische Daten:
Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: ca. 135,11 m²
Zimmeranzahl: 4,5
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Balkon: vollüberdachter Süd-Westbalkon vorhanden
Kfz: Sondernutzungsrecht an einer Hälfte der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)
Fenster: 2-fach verglaste Kunstoffenster (2002)
Bodenbeläge: Lamniat, Fliesen und Teppich
Kellerräume: 1
Gemeinschaftsräume vorhanden: Waschküche & Trockenraum
Hausverwaltung: wurde bisher von einer Eigentümerin übernommen
Reinigung Treppenhaus: wurde bisher von einer Eigentümerin übernommen
Waschmaschinenanschluss: in der Küche innerhalb der Wohnung oder auf dem Kellergeschoss in der Waschküche
Bezug/Übernahme: sofort bezugsfrei
Modernisierungsmaßnahmen:
Sondereigentum:
2002 - Fenster (Wohnung)
2005 - Balkongeländerung
- Boden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
gemeinschaftliches Eigentum:
2001 - Fenster (Treppenhaus)
2015 - Fassadenanstrich
2016 - Gas-Zentralheizung
2017 - Trockenraum
- Garagendach
2019 - Pflasterarbeiten im Garten
2019 - Carport
2023 - Haustüre
Info: Kurzfristig stehen innerhalb der Hausgemeinschaft weitere Eigentümerwechsel an. Bei Bedarf ist die Möglichkeit des Erwerbs einer zweiten Einheit gegeben. Nähere Informationen folgen bei einer Besichtigung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Schussenried ist der Wohn- und Ferienort im Herzen Oberschwabens. Das Klosterstädtchen, wie es liebevoll von den Einheimischen genannt wird, liegt zwischen Donau, Iller und Bodensee, direkt an der Schwäbischen Bäderstrasse und an der Oberschwäbischen Barockstrasse. Hier, in einer der schönsten noch intakten Landschaften, ist der ideale Ort für Urlaub und Erholung. Interessant ist das Kloster Schussenried mit Bibliotheksaal. Die Wohnung liegt ruhig am östlichen Ortsrand von Bad Schussenried, die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, das Kloster und Grünbereiche sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2017
Gültig bis: 2027-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8950
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Klaus Zell
Strasse: Olgaplatz 1
PLZ/Ort: D-89073 Ulm
Telefon: 0731 183-4200
E-Mail: info@immo-voba.de
Homepage: https://www.immo-voba.de/
Handelsregister: Handelsregister Ulm
Handelsregisternummer: HRB 251, St.-Nr. 88004/67533
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Ulm Bürgerdienste I, Sattlergasse 1, 89073 Ulm; Genehmigung nach 34c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147040310
Schlichtungsstelle: Pflichtinformation nach § 36 VSBG: Die Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH nimmt nicht an einem Streitschlichtungsverfahren einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge – Maklervertrag
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Der Auftragnehmer wird mit Abschluss des Maklervertrags mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Nr. 4 des Maklervertrags.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Maklervertrags aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragsnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit des Maklervertrags ist unbefristet. Der Maklervertrag ist jederzeit kündbar. Näheres ergibt sich aus Nr. 1c des Maklervertrags
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm, Telefon 0731 183-4200, E-Mail info@immo-voba.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Name, Vorname Auftraggeber
Ende der Informationsschrift.
