Flipprojekt mit langfristigem Wertpotenzial – doppelte Gewinnchancen erwarten Sie!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potential (36,34 qm).

Seit 2009 vermietet, verspricht diese Immobilie nicht nur verlässliche Mieteinnahmen, sondern begeistert vor allem durch ihr vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.
Renovieren Sie diese Perle in perfekter Lage und steigern Sie Ihren Wert um mehr als 50%!

Der durchdachte Grundriss präsentiert einen einladenden Flur, eine Küche mit harmonischem Durchgang zum Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit entspannender Badewanne.

Doch der wahre Schatz liegt in den zusätzlichen Einnahmequellen – die Vermietung des Außenstellplatzes bietet die Möglichkeit zur weiteren Renditeoptimierung. Ein Stellplatz kann für zusätzliche 50 € monatlich vermietet werden, was die Rendite steigert.

Besonders erwähnenswert ist die Option zur möblierten Vermietung für die nächste Vermietung, welche nicht nur die Rendite steigert, sondern auch das Potenzial dieses Investments maximiert.
Diese flexible Möglichkeit, kombiniert mit unserem professionellen Team, verspricht maximalen Ertrag.

Die Kaltmiete von 281€ wird bewusst nur am Rande erwähnt, da der Hauptfokus auf dem beeindruckenden Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie liegt. Transparente Kostenstrukturen mit moderaten Nebenkosten von 80€ und einem Hausgeld von 154€ sorgen für finanzielle Klarheit.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine exklusive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial einzusteigen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen vielversprechenden Investment-Schatz inmitten der begehrten Lage. Ihre finanzielle Zukunft beginnt hier!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Exklusives Investment in Erlangen: Eichendorffstr. 1, EG - Strategischer Vorteil für Kapitalanleger!

Lagevorteile:
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Eichendorffstr. 1 im Erdgeschoss präsentiert sich als ein Investment mit herausragenden Lagevorteilen. Die Nähe zu bedeutenden Unternehmen und der Universität Erlangen-Nürnberg schafft eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mögliche Vermietungsstrategien:
Die strategische Lage macht die möblierte Vermietung besonders attraktiv. Mit der Uni und zahlreichen Firmen in der Nähe können befristete Vermietungen exorbitante Renditen generieren. Dieser strategische Vorteil ist ein zentraler Punkt für den Erfolg Ihrer Kapitalanlage.

Infrastruktur und Anbindung:
Die Wohnung bietet nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Attraktivität für Berufspendler und Studierende steigert nicht nur die Vermietbarkeit, sondern auch die Flexibilität für potenzielle Mieter.

Nahversorgung und Lebensqualität:
Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe wird die Lebensqualität für die Bewohner gesteigert. Dies trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.

Zusätzlicher Vorteil: Zentrum Buckenhof in 1,6 km Entfernung:
Die Nähe zum Zentrum von Buckenhof, nur 1,6 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und gastronomische Vielfalt, die das Wohnumfeld bereichern.

Dieses Expose bietet Ihnen die einmalige Chance, in eine Immobilie mit langfristigem Erfolg und Renditepotenzial zu investieren. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Kapitalanlage!"

# Sonstiges
Ergreifen Sie diese exklusive Gelegenheit, Ihre Kapitalanlage zu optimieren und in eine Zukunft voller Rendite und Erfolg zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum die Eichendorffstr. 1, EG, das ideale Investment für Sie ist!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 30.09.2028
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: TOPEIC1-X2