Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Pankow!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1962 entstanden ist. Die gesamte WEG besteht aus 3 großen Wohngebäuden und umfasst 112 Wohneinheiten.

Im Jahr 1998 wurden die Wohngebäude umfassend saniert und modernisiert und seither regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurden 2023 die Treppenhäuser und Kellertüren renoviert.

Innerhalb der Wohnung wurde 2018 das Badezimmer komplett saniert und 2017 wurde die gesamte Elektroanlage aufwändig erneuert. Die Versorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1994. Allgemein ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG und damit im Dachgeschoss des Hauses. Da das Gebäude mit einem Flachdach ausgestattet ist, gibt es aber keine Dachschrägen. Die Wohnung unterteilt sich in insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das helle Wohnzimmer bietet einen sonnigen Süd-Balkon.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und die Anmietung eines Stellplatzes ist nach Absprache mit der Verwaltung und je nach Verfügbarkeit möglich.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 215,30 € monatlich, wovon 71,40 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Diese charmante Wohnung wird von den Eigentümern noch bis zum Winter 2024 genutzt und ist danach bezugsfrei. Eine Mietzahlung bis zum Zeitpunkt der Übergabe ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Balkon
- Kellerabteil
- ab Winter 2024 bezugsfrei
- Mietzahlung bis zum Zeitpunkt der Übergabe nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Winter 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Klaue Immobilien.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57% inkl. 19% USt. ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Ich habe einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,08 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Berlin Pankow und ist trotzdem optimal angebunden.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe, darunter Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Restaurants. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Tram hält in nur 400 m Entfernung und auch die U-Bahn-Haltestelle Vinetastraße erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2018
Gültig bis: 10.06.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1171