Sofort frei, bis zu 5,5 % Rendite, frisch & hochwertig saniert - DIE Wohnung in Hofgartennähe!!
264.700 €
- Wohnfläche 76,06 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1961
- Hausgeld 332 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer besonders schönen und vollständig sanierten Stadtwohnung?
Mit dieser Wohnung treffen Sie genau ins Schwarze. Bequem im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Hofgartens gelegen, erreichen Sie die Wohnung über einen Laubengang und eine eigene Wohnungseingangstür.
Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf das Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei großzügige Schlafzimmer, die separate Küche, den Eingangsbereich mit Diele und auf das hübsche Bad sowie den praktischen Abstellraum inkl. Platz für die Waschmaschine.
Highlight der Wohnung ist der tolle Echtholzparkettboden, der der Wohnung ganz viel Gemütlichkeit und zugleich einen modernen Touch verleiht. Das frisch sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und beinhaltet zudem einen modernen Waschtisch und eine teils abgetrennte Toilette - alles erstrahlt hier in einem neuen Glanz und lässt keinerlei Wünsche offen.
Profitieren Sie von der bereits vollständig abgeschlossenen und umfangreichen Sanierung und dadurch von einer traumhaften Wohnung mit viel Komfort. Kunststofffenster, neue weiße Türen, neuer Parkettboden (Eiche Echtholz), frische Wände und Decken, ein Traumbad, neue Elektrik - einfach nur einziehen und wohlfühlen!
Im gemeinschaftlichen Innenhof haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken (mit einem vorhandenen Bewohner-Parkausweis).
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Wertvoller Hinweis an alle Selbstnutzer: Denken Sie an die Möglichkeiten der "Wohnraumförderung Eigentum" des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr. Weitere Infos finden Sie auf unserer Website.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
# Ausstattung
- provisionsfrei
- Kaufpreis: 264.700 €
- Baujahr 1961; Wohnungssanierung 2024
- Wohnfläche: ca. 76,06 m²
- 3-Zimmer-Wohnung
- vollständig saniert
- hochwertiger Eiche Parkettboden - neu 2024
- weiße Türen - neu 2024
- gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Toilette & Waschtisch - neu 2024
- praktischer Abstellraum
- Elektro - neu 2024
- Kunststofffenster 2-fach verglast, weiß, mit Rollos (Baujahr 2002)
- eigenes Kellerabteil
- Öl-Etagenheizung
- Hausmeisterservice & Hausverwaltung
- Stellplatzmöglichkeit vor der Haustür
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses in der Zeppelinstraße in Bayreuth. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit drei Gebäuden und insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend.
Die Zeppelinstraße 27 liegt in einer begehrten Wohngegend in Bayreuth, die für ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie dem Hofgarten bekannt ist. Gleichzeitig bietet sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth sowie an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Universität.
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 257,3 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1961
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2023
Gültig bis: 30.9.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 298
Rechtliche Angaben
arnold & vogt Immobilien GmbH
Ludwigstraße 16
95444 Bayreuth
Tel.: +49 (921) 5070370
E‑Mail: info (at) arnoldundvogt.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Sarah Arnold, Peter Vogt
Zuständige Aufsichtsbehörde:
– Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Anschrift:
Industrie- und Handelskammer
für München und Oberbayern,
Max-JosephStr. 2,
80333 München
Handelsregistereintrag:
USt-IdNr.: DE317731546
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Bayreuth, Luitpoldplatz 13, 95444 Bayreuth
Handelsregister: Amtsgericht Bayreuth
Handelsregisternummer: HRB7765
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Geschäftsführer: Sarah Arnold, Peter Vogt
Ludwigstraße 16
95444 Bayreuth
Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Das Unternehmen wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet. Die Informationspflicht gemäß § 36 VSBG im Falle der Nichtteilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist mit der Verwendung des vorgenannten Hinweises in den AGB‘s und/ oder Webseite erfüllt.