Für die ganze Familie (A+)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 2013 neu gebaut. Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Möglichkeiten, um sich in den eigenen 4-Wänden wohlzufühlen. Ein eigener Garten, nach Südwesten ausgerichtet, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ausreichend Stauraum findet man im Keller, im Abstellraum des Dachgeschosses und in der Fertiggarage.

Über eine großzügige Garderobe im Erdgeschoss gelangt man, neben einem WC, in das offene, von oben belichtete Treppenhaus und anschließend in den Wohnbereich. Dieser bietet mit seiner schönen Größe, freie Gestaltungsmöglichkeiten. Über seine großen Terrassentüren hat man Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Küche mit ihrem Essbereich und ihrer Einbauküche bietet für jeden, der gerne kocht, größtmögliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Über eine massive Treppe mit Holzstufen gelangt man in das darüberliegende Obergeschoss. Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind über einen Flur verbunden. Die nach Südwesten ausgerichteten Kinderzimmer sind auch am Nachmittag hell und lichtdurchflutet.

Das großzügige Dachgeschoss mit großem Fenster und Dachflächenfenster ist ausgebaut und bietet weitere Fläche um sich auszutoben - als Arbeitsraum, Hobby- oder Spielfläche oder weiteres Schlafzimmer. Der zusätzliche Abstellraum und das Dusch/WC mit Dachflächenfenster runden die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Im gefliesten Keller befindet sich der Technikraum, ein weiterer Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung.

Das Brauchwasser des Hauses wird über eine Brauchwassersolaranlage und altern. mit Gas erwärmt. Eine neue Wärmepumpe wurde im März 2024 installiert, die das Haus beheizt. Die Fußbodenheizung in Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller-Hobbyraum, Dachgeschoss-Studio und Dusche sorgt für angenehme Wärme.
2023 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher installiert.
Ein Schwedenofen kann nachgerüstet werden. Aufgrund der neuen Heizung, wird ein neuer Energieausweis nachgereicht.
Der Mietvertrag des bestehenden Mieters wird bis 31.12.2025 übernommen.
Anschließend wäre die Immobilie frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brachwassersolaranlage
- PV-Anlage mit Speicher

+ Neue Luft-Wärmepumpe für die Heizung
+ Gas und Solarthermie für Brauchwasser
+ Photovoltaik Anlage Peak 10,6kW (Baujahr 2023)
+ Speicher 9,6kW (Baujahr 2023)
+ Fußbodenheizung
+ Rollladen
+ franz. Balkone
+ Fliesen
+ Laminat
+ 1 Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
+ Dusch/WC
+ Einbauküche
+ Garten Richtung Südwesten
+ 1 Fertiggarage
+ 3 Stellplätze
+ Vollunterkellerung
+ Kabel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 11.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen von Burghausen, im oberbayrischen Landkreis Altötting.
Der Kultur-, Wirtschaft- und Wissenschaftsstandort Burghausen ist die einwohnerstärkste und zugleich bedeutendste Stadt des Landkreises und allgemein – der Region. Mit wirtschaftlich bedeutenden Unternehmen wie der Wacker Chemie GmbH, der petrochemischen OMV Deutschland GmbH, u.v.a., ist Burghausen wichtigster Teil des bayerischen Chemiedreiecks. Im direkten Kontrast bietet Burghausen als alte Herzogstadt mit seiner wunderschönen Altstadt, welche nebenbei auch die weltlängste Burganlage beherbergt, einen großen geschichtlichen und kulturellen Schatz.
Die Verkehrsanbindung Burghausens ist sehr gut. Die blaue Route, die Bundesstraße 20, welche als Nord-Südverbindung zwischen Regensburg und Salzburg dient, führt durch das Stadtgebiet und ist in ca. 4-5 Fahrtminuten erreicht. Diese verbindet Burghausen auch mit der Bundesstraße 12 bzw. der Autobahn 94 (West-Ostverbindung mit München). Der Bahnhof wird ebenso innerhalb kürzester Zeit erreicht (6-7 Min.). Von dort aus ist es nur eine kurze Fahrtstrecke zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn – mit Anschlüssen zum Schienenfernverkehr.
Die Stadt ist zugleich ein signifikanter Bildungsstandort. Neben einer Volkshochschule, einer Realschule und zwei Gymnasien verfügt die Stadt über ein Berufsbildungswerk und den Campus Burghausen der Hochschule Rosenheim mit Bachelorstudiengängen in Chemieingenieurwesen und Betriebswirtschaft. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Erwähnenswert ist auch, dass das Parken im gesamten Stadtgebiet kostenfrei ist.

# Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 22,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-034049