Galerie-Glanz: Maisonette-Wohnung mit Charme

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zustand bietet eine einzigartige Kombination aus raffiniertem Design und durchdachter Raumaufteilung. Mit 3.5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf zwei Ebenen, stellt diese Wohnung ein wahres Juwel dar.

Das Baujahr 1985 unterstreicht den zeitlosen Charme der Immobilie, die sich in einer begehrten Lage befindet. Bereits beim Betreten der ersten Ebene eröffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche.

Ein besonderes Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist der Balkon auf der ersten Ebene, der perfekt geeignet ist, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Dieser Platz wird schnell zu einem der Lieblingsorte, sei es für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder für gesellige Abende.

Die zweite Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, die durch eine Dachterrasse ergänzt werden. Dieser private Rückzugsort ermöglicht auch, die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu jeder Tageszeit zu genießen. Die offene Galerie auf dieser Ebene schafft eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Ebenen und bietet einen beeindruckenden Überblick über den Wohn- und Essbereich der ersten Etage.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause mit besonderem Flair sind. Wohnen auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Galerie und ergänzt durch einen Dachbalkon, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gaderobenschank

+ frisch renoviertes Treppenhaus
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ Galerie
+ Gäste-WC
+ PKW-Stellplatz
+ maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
+ Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.529,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim-Seckenheim - Vom Tabakanbau zum modernen Wohnen
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild in dem „Seggene“ genannten, am Neckar gelegenen Stadtteil Mannheims. Schließlich wurde Seckenheim im 19. Jahrhundert vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen im Neubaugebiet aufeinander.

Gerade Familien finden in Seckenheim also einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zwölf Kindertagesstätten und vier Schulen aber genügend Raum für die Kinder bietet. Auf der Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden.

Zabbe Ahoi - „Seggene“ ist bei seinen Bewohnern so beliebt, dass es sogar einen eigenen Fanshop hat. Auch die Karnevalsabteilung des Sängerbundes sorgt für große Begeisterung: Über 60 Jahre heizen die „Zabbe“ mit ihrem eigenen Narrenruf „Zabbe Ahoi“ den Seckenheimern zur fünften Jahreszeit kräftig ein. Mit Fußball, Ballett, Turnen, Tennis und Handball finden Sportbegeisterte zudem genügend Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft zu frönen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
BJ Wärmeerzeuger lt. Ausweis 1984
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8205-SCHR