Gemütliche Altbauwohnung mit Balkon in Steglitz

# Objektbeschreibung
Die kleine Altbauwohnung mit Balkon bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre auf ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss rechts, das über ein helles Treppenhaus mit Holztreppenaufgang zugänglich ist. Die im Jahr 1910 errichtete Etagenwohnung versprüht mit ihren weißen Oberlichtfenstern einen schönen Altbaucharme und bietet viel Tageslicht. Auch die weißen Innentüren sorgen für ein freundliches Wohnflair. Die schönen Holzdielen ziehen sich vom Flur in das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Der kleine Flur führt in das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer und die Küche. Das Wohnzimmer wird durch eine zweiflügelige Balkontür und ein Fenster mit viel Licht erfüllt. Es bietet Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen hellen Schreibtischbereich vor dem Fenster. Der angrenzende, überdachte Balkon ist als kleine, begrünte Rückzugsoase nutzbar. Das gemauerte Balkongeländer eignet sich als Abstellfläche für Töpfe und Balkonkästen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in das länglich geschnittene, ca. 11 Quadratmeter große Schlafzimmer, das dank eines weißen Oberlichtfensters sehr hell ist. Auch die mit Bodenfliesen ausgestattete Küche ist mit viel Tageslicht erfüllt. Sie beherbergt einen Essplatz vor dem Fenster und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit WC bietet ein kleines Fenster sowie eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und praktische Ablageflächen. Die bezugsfreie Eigentumswohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung bietet eine schöne Lage in einer Anliegerstraße des Ortsteils Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Sie befindet sich in direkter Nähe des Carmerplatzes und der Bushaltestelle „Schloßparktheater“ (Linien 188, 283 und N88). Im nahe gelegenen Ortszentrum lädt die Steglitzer Schloßstraße mit zahlreichen Ladengeschäften und Einkaufszentren zum Shoppen ein. Das Schlosspark-Theater ist ebenfalls hier zu finden. Der U- und S-Bahnhof „Rathaus Steglitz“ bietet Zugang zur U-Bahnlinie U9 und zur S-Bahnlinie S1. Die nähere Umgebung präsentiert sich mit der Dauerkleingartenkolonie Erlenstraße und der Kleingartenanlage Bäketal sehr grün. In fußläufiger Nähe befinden sich zudem einige öffentliche Parks und der Steglitzer Tennisclub. Bis zum idyllischen Bäkepark mit Liegewiesen sind es rund zehn Gehminuten. Auch der Botanische Garten mit dem Museum ist schnell zu erreichen. Außerdem lockt der denkmalgeschützte Stadtpark Steglitz mit einer großzügigen Parkanlage samt altem Baumbestand, Teichen, Rosengarten und Minigolfplatz.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 02.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 8220#pkC8UM