Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Schloßblick in Spangenberg zu verkaufen!

**Objektbeschreibung**

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten sucht neue Eigentümer! Sind auch Sie auf der Suche nach einem kleinen aber feinen Häuschen, dann könnte Ihre Suche hier enden.

Denn hier steht ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial zum Verkauf. Es wurde 1963 auf einem ca. 711 m² großen Grundstück erbaut (Massivbau) und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Spangenberg.

Das tägliche Leben spielte sich bislang überwiegend im Erdgeschoss ab. Über den zentralen Hausflur erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage. Hierzu zählen: das vor ca. 7 Jahren neu gestaltete Badezimmer mit Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche (Einbauküche inklusive), ein weiteres (Schlaf-) Zimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Aber nicht nur das, denn vom Wohnzimmer aus haben Sie auch noch einen schönen Blick auf das Spangenberger Schloß, welches direkt gegenüber zu liegen scheint.

Über den Hausflur gelangen Sie zudem in das Kellergeschoss. Hier befinden sich nicht nur der Hauswirtschafts- sowie Heizungsraum und Öllager, sondern auch zwei weitere Räumlichkeiten, welche bislang u.a. als Büro genutzt wurden (eines davon ist ein Durchgangszimmer). Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen zweiten (separaten) Hauseingang.

komplettiert wird diese Immobilie durch den Dachboden, der nicht nur Stauraum zu bieten hat, sondern auch noch Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche haben könnte (vorab Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erforderlich).

Der hinter dem Wohnhaus liegende Garten, welchen Sie u.a. auch vom Balkon aus erreichen können, bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort um zu Entspannen oder um auf dem Freisitz gesellige Stunden mit Freunden und/oder der Familie zu verbringen. Selbstverständlich bietet er auch Platz zum Spielen und Toben!

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und nehmen am besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

**Lage**

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Spangenberg.

Spangenberg deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten (welche in wenigen Autominuten erreicht sind) befinden sich in Spangenberg zudem eine Gesamtschule, Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie weitere interessante Einrichtungen für "Jung & Alt". Des Weiteren kommen Naturliebhaber, Kulturfreunde sowie Sportbegeisterte in und um Spangenberg herum auf ihre Kosten.

Aber auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. So gelangt man in nur wenigen Autominuten nach Melsungen, Hessisch Lichtenau sowie die angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel oder aber die Autobahnanbindungen.

Weitere Informationen rund um Spangenberg erhalten Sie bei einem Besuch der Homepage www.spangenberg.de.

**Ausstattung**

Das Einfamilienhaus befindet sich in eine gepflegten Zustand, würde sich aber an der einen oder anderen Stelle über Renovierungs- / Sanierungsmaßnahmen freuen.

Freuen Sie sich dennoch auf nachfolgende Ausstattung - ein Auszug:

\- Öl-Zentralheizung mit WW-Boiler (Fa. Viessmann, Bj. 1999) sowie kellergeschweißter Öltank (Bj. 1970, 5900 Liter Fassungsvolumen),

\- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen,

\- Fußbodenmix: Parkett, PVC, Fliesen, Teppich,

\- modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne,

\- Hauswirtschaftsraum (Wasch- und Trockenraum),

\- Freisitz und Balkon,

\- PKW-Stellplatz.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

**Sonstiges**

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll:

Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich.

Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG:

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept anbieten - vergleichen zahlt sich aus!

Alles rund um Ihre Finanzierung - alles aus einer Hand! Besuchen Sie hierzu auch meine Homepage www.kersten-finanzierungen.de.