Gepflegtes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1975, bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Zusätzlich steht das ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit ca. 20 m² sowie der Keller als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und instand gehalten. Unter anderem mit neuen Fenstern und einer modernen Haustüre. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 erneuert. Das Dach wurde neue eingedeckt und die Terrasse überdacht.

Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Die praktische Essküche, ein Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten schaffen eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein und Entspannung im Freien.

Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Dachgeschoss: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den obligatorischen Kellerräumen auch einen Hobbyraum und eine Werkstatt.

Die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine erstklassige Lage in Eltersdorf. Ideal für Familien, die ein komfortables und funktionales Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 4.141,51 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Eltersdorf ist ein beliebter Erlanger Stadtteil mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. U.a. verfügt Eltersdorf über Stadtbusanbindung, einen S-Bahnhalt und einen eigenen Anschluss an die A 73. Die A3 ist nach ca. 1,5 km zu erreichen. Kurze Wege in das Stadtzentrum Erlangens und die direkte Nähe zu Nürnberg und Fürth machen diesen Wohnort besonders attraktiv.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 163.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2143