Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher, neuwertiger Loggia und Gäste-WC in Rheinfelden!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Rheinfelden und liegt sehr zentral. Die Wohnung wurde im Jahr 1970 erbaut und komplett renoviert. Von Eingang aus betritt man den großen Flur samt einem großen Einbauschrank und einem Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie drei geräumige Schlafzimmer und einer neuwertiger Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit allen wichtigen Küchengeräten ausgestattet, darunter einer Spülmaschine, einem Backofen, vielen Schränken und Schubladen sowie Platz für Esstisch. Der Boden in der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
-Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne
Einbauschränke
-Waschmaschinenanschluss in Küche
-Neuwertige Gäste-WC
-Zweifach verglaste Fenster
-Einbauschrank in der Diele
-Rollläden
-Loggia mit neue
Boden
-1 Kellerraum 10qm
-Fahrradraum
-Wasch-Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 Min. und Freiburg in etwa 60 Min. erreicht werden kann.

Nächstgelegene Anschlüsse:
Norma 619 m
Supermarkt Hieber 562 m

Autobahnauffahrt 1.6 Km
Bahnhof 1.3 Km
Bus 193 m
Flughafen Basel 30 Minuten

# Sonstiges
Objekt Nummer MG-2024-625

Grundstück 1656,77qm
Immobilie Art Eigentumswohnung
Anzahl Etagen 3
Etage Erdgeschoss

Baujahr 1970
Wohnfläche 93,59qm
Stellplatz im Planung

Hausgeld 319,- Euro (davon 101,-
Euro Rücklage Anteil)
Rücklage 111,800,-EUR
Heizung Gas
Energieverbrauch 77 kWh


Kaufpreis 305.000,- EUR

Nebenkosten Ca. 1,5 % Notarkosten,
Für Käufer 5 %
Grunderwerbsteuer,
3,57 %(inkl. MwSt.)
Maklerprovision

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-2024-625