Frei! 2-Zimmer-ETW mit toller Süd-Terrasse in Stahmeln

Sie suchen im Leipziger Norden eine kleine, aber sehr feine Eigentumswohnung mit dem besonderen Etwas? Mit perfekter öffentlicher Anbindung und Versorgung? Die zudem zügig bezogen werden kann? Dann sind Sie im beschaulichen Leipzig-Stahmeln fündig geworden!

Hereinspaziert in die gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensembles mit 12 Wohnungen aus dem Jahre 1996.

Die Wohnung mit rd. 53 qm und 2 Zimmern besticht vor allem trotz der Größe durch einen sehr durchdachten und zugleich praktischen Grundriss. Das wirklich tolle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem Terrassen-Austritt mit Südseite bildet das Highlight der Wohnung! Die schönste und wichtigste Zeit des Tages dürfen Sie mit einem Blick ins unverbaute Grüne und auf Ihre fantastische Terrassen-Oase mit stolzen 8 Quadratmeter blicken. Das gemütliche Abendessen in der Abendsonne kann also kommen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das Platz für ein Ehebett sowie einen großen Kleiderschrank aufweist, finden Sie in der Wohnung eine kleine, helle Küche mit Tagesfenster, eine Garderoben-Nische sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche vor.

Sollte der Platz nicht ausreichen, dürfen Sie sich über ein äußerst geräumiges, sauberes und vor allem trockenes Kellerabteil freuen, das mit einem Elektroanschluss bspw. für einen Tiefkühler sowie einem Fenster ausgestattet ist. Zudem finden Sie idealerweise jeweils einen gesicherten Wäsche- sowie Trocknungsraum mit viel Platz bei den Gemeinschaftsflächen im Haus vor.

Für den Verkauf wurde die leerstehende Wohnung durch einen Malerfachbetrieb frisch weiß gestrichen. Der Laminatboden im Wohnzimmer ist grundsätzlich in einem guten Zustand. Es empfiehlt sich jedoch diesen zusammen mit dem Teppich im Flur und Schlafzimmer mit überschaubarem Aufwand auszutauschen. Hier ist Ihr persönlicher Geschmack gefragt!

Herzlich lade ich Sie ein, sich von dieser charmanten Eigentumswohnung und der tollen Terrassen-Aussicht bei einer Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Termine sind unter 0341- 9838633 flexibel abzustimmen.

Lage:

Die Lage dieser Eigentumswohnung im beschaulichen Stadtteil Stahmeln im Leipziger Nord-Westen könnte nicht besser sein. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft mit viel Grün und Ruhe in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet zugleich jeglichen Komfort einer exzellenten Anbindung sowie Versorgung des täglichen Bedarfes. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Nah-versorgungszentrum in Stahmeln mit folgenden Geschäften: Netto-Markt, dm Drogerie-Markt, Apotheke, Post-Filiale sowie einen regionalen Bäcker.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahn-Haltestelle, die mit der Linie 11 in das Zentrum von Leipzig oder in die Stadt Schkeuditz führt. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie bspw. in nur 13 Haltestellen in ca. 22 Minuten.

Über die B6 erreichen Sie sehr schnell die A9 sowie A14 und starten in den prosperierenden Norden mit starken Unternehmen, wie zum Beispiel DHL, Amazon, BMW, Porsche, Leipziger Flughafen, u.v.m.

Überblick Bewirtschaftungskosten:

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 193.500 € per 31.12.2022. Der Anteil auf die zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 28 beträgt rund 4.200 € per 31.12.2022.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 152 € inklusive der Instandhaltungsrücklage von ca. 30 € per 31.12.2022.

Käuferprovision:

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Haftungsausschluss:

Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.