HEGERICH: Charmante in 2000 ausgebaute Dachterrassenwohnung
585.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Baujahr 1968
- Hausgeld 505 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut und es entstand stilvoll und modern, diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse.
Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 76m². Allerdings liegt die Wohn- Nutzfläche bei 104m².
Der Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück mir einer Raumhöhe von bis zu 3,80m dar. Die Galerie gibt dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur ca. 10m² großen Dachterrasse in Süd-Ostausrichtung und bietet erstklassigen Wohnkomfort im Freien. Zudem gibt es eine elektrische Markise. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an, liegt separat und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer gleicht einer Wellnessoase und wurde 2019 komplett erneuert. Es entstand ein luxuriöses Tageslichtbad mit großem Dachfenster, Regendusche (120x90), Badewanne, WC, Bidet und beheiztem Infrarot-Spiegel. Ebenfalls findet sich hier Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche ganz nach Belieben als Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Ein Kriechboden erstreckt sich auf voller Länge der Wohnung und bietet viel Stauraum.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Speicherabteil, welches schräg gegenüber der Wohnung liegt sowie eine Einzelgarage.
Im Haus ist kein Lift vorhanden.
Die Wohnung steht derzeit leer und wäre somit sofort bezugsfrei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 585.000,- € Wohnung zzgl. 25.000,- € für die Garage, ergibt eine Gesamtsumme von 610.000,- € (zzgl. Provision).
# Ausstattung
Praktischer Grundriss
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Galerie im Wohnzimmer für zusätzlichen Stauraum
Deckenhöhen bis zu 3,8m
Kriechboden auf voller Länge der Wohnung
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachterrasse in Süd-Ostausrichtung
elektrische Markise
elektrische Rollläden
Satellitenanschluss
Waschraum
Speicherabteil
Einzelgarage
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 2.975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Sendling, im Westen der Landeshauptstadt München, zentrumsnah und dennoch mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Rewe und Rossmann. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bäckereien und Cafés liegen im direkten Umkreis.
Der Stadtteil bietet auch viele Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Ausreichend Freizeitmöglichkeiten an sonnigen Wochenenden bietet Ihnen neben dem Heckenstallerpark (150m entfernt) auch der West- und Südpark.
Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die U- und S-Bahn-Haltestelle „Harras (S7/U6)“. Von hier aus sind Sie innerhalb von nur zehn Minuten in der Innenstadt wie bspw. den Hauptbahnhof. Die U6 bietet hier eine perfekte Anbindung Richtung Großhadern oder in den Münchner Norden. Hier befinden sich darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren, Cafés oder Restaurants.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich 250m entfernt, Haltestelle Johann-Clanze-Str. Hier verkehren die Buslinien 132, 53 und N41. Dieser bringt Sie bequem ohne Umsteigen nach Schwabing und zur Münchner Freiheit.
Eine zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen und hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 18.11.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WG93041
Rechtliche Angaben
Hegerich Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Peter Hegerich
Anschrift
Am Westpark 7 | 81373 München
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 89 / 230 69 62 0
Fax: +49 (0) 89 / 230 69 62 44
E-Mail: info@hegerich-immobilien.de
Internet: www.hegerich-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht München | HRB 197 307
USt-IDNr.: DE282095163
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: www.ombudsmann-immobilien.net
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